З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 февраля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истца Вебер А.И.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вебер А.И. к Соломкину А.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Вебер А.И. обратился в суд с иском к Соломкину А.А., требуя вынести решение о регистрации состоявшейся между сторонами ДД.ММ.ГГГГ сделки – договора купли –продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также о регистрации перехода права собственности по данной сделке (л.д. 3-4).
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования изменил, предъявил требование о признании указанной выше сделки состоявшейся и о признании за ним права собственности на приобретенный по данному договору земельный участок (л.д.37).
В судебном заседании истец заявленные требования в измененном виде поддержал, пояснив следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года он по договору купли-продажи приобрел у ответчика Соломкина А.А. в собственность земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом по указанному выше адресу. Договор был удостоверен нотариусом, но право собственности по нему ни на строение ( в БТИ), ни на земельный участок ( в комитете по земельным ресурсам) он по действовавшему в тот период порядку не зарегистрировал. Расчет по сделке был осуществлен до подписания договора, объекты продавцом ему переданы сразу после заключения сделки, он ими владеет до настоящего времени. Намерен зарегистрировать сделку и право собственности по ней в установленном на настоящий период порядке, но в отсутствие продавца этого сделать не может. По указанному в договоре адресу: <адрес>, он сообщал Соломкину А.А. письменно о необходимости его явки для регистрации сделки и регистрации перехода права собственности, однако ответчик на его обращение не ответил. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ним право собственности на приобретенный по сделке земельный участок.
Ответчик Соломкин А.А. в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, о вручении которой в деле имеется уведомление (л.д. 47), об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из предоставленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Соломкин А.А. продал Вебер А.И. за двадцать миллионов рублей целый недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Из текста договора усматривается, что земельный участок принадлежал Соломкину А.А на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а строение – на основании договора о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. л.д.8, 9-11). То обстоятельство, что Соломкин А.А. до настоящего времени является обладателем права собственности на данный земельный участок, подтверждается имеющейся в деле копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Отсутствие претензий со стороны иных лиц на указанные выше объекты подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений о данных объектах недвижимости (л.д.39, 40).
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку сторонами предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме до заключения договора (п.3), объект недвижимости был передан продавцом покупателю, в связи с чем суд считает возможным требования Вебер А.И. удовлетворить, признать сделку состоявшейся и признать за истцом в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на приобретенный на основании данной сделки земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вебер А.И. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Соломкину А.А. и Вебер А.И. и удостоверенный нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. по реестру за №, в отношении земельного участка площадью 600 кв.м и расположенного на нем недостроенного жилого дома, состоящего из фундамента полезной площадью 83, 8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.
Признать за Вебер А.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
В 3-х дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме его копию направить ответчику Соломкину А.А., разъяснив ему право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением об его отмене.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова