РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жигулевск 9 марта 2011 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,
с участием представителя истца Жуканина В.С. – Двойневой Г.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Пашиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуканина В.С. к Администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Жуканин В.С. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Лобанова Е.П.. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м, и земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти матери он является наследником первой очереди. На основании свидетельства о праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, по указанному выше адресу. Жилой дом принадлежал матери на основании свидетельства о государственной регистрации права. При оформлении документов выяснилось, что в доме самостоятельно без предварительных согласований была произведена реконструкция. В результате произведенной реконструкции общая и жилая площади дома изменились и составляют: общая – 53,3 кв.м, жилая – 31,4 кв.м. В настоящее время истец намерен оформить жилой дом в собственность, но этому препятствует то обстоятельство, что работы были проведены без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Представитель истца Двойнева Г.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнений и изменений нет.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).
Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лобанова Е.П. является собственником бревенчатого жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска Г.Б. Ненаховой по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
На основании копии свидетельства о смерти Лобанова Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 41).
Из материалов наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Лобановой Е.П. следует, что наследником по закону является <данные изъяты> (л.д. 43-63).
Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Жуканину В.С., что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска <адрес> Санталовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 12).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м, жилая – 31,4 кв.м. Площадь изменена за счет демонтажа перегородки в комнате №, изменения назначения комнаты № из кухни в жилую, демонтажа веранды и постройки жилого пристроя Лит.А1 в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).
Из ответа Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда видно, что самовольная реконструкция жилого дома <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 67).
Представленным суду техническим заключением № по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленного лицензируемой организацией - ООО «Ретро», подтверждается, что произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СНиП, не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом, реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 22-30, 37-38).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащим ему по праву собственности земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуканина В.С. удовлетворить.
Признать за Жуканиным В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского
городского суда А.М. Балова