Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Жигулевск 17 февраля 2011 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,
при секретаре Пашиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селяметова В.И. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права на долю в праве собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Селяметов В.И. обратился в Жигулевский городской суд с иском, требуя признать за ним право общей долевой собственности на 138/476 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно доводам иска, на основании договора купли-продажи 57/201 доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником 57/201 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания граждан, а также аварийным и подлежащим сносу. Статьями 51 и 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность органов власти предоставить гражданам, жилые помещения которые признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции, новые жилые помещения, равнозначные по общей площади занимаемым ранее. В связи с этим жилой дом был включен в программу «Переселение граждан городского округа Жигулевск из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 годы», утвержденную Постановлением мэра городского округа Жигулевск от 19.11.2009 № 2631. В ходе реализации данной программы ему предоставили 138/476 долей, что соответствует жилой площади 13,8 кв.м, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Жигулевск с истцом был заключен договор мены долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости. В договоре было прямо оговорено, что обмениваемые доли равноценны, то есть из его содержания следует, что воля сторон была направлена на обмен равноценными объектами. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация договора мены приостановлена на 1 месяц в связи с отсутствием документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемых в сделку жилых помещений, являющегося необходимым для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов. Считает, что непроведением оценки Администрация городского округа Жигулевск нарушила его права, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, так как сделка фактически исполнена, а оформить право собственности на квартиру он не может.
Истец Селяметов В.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования полностью поддерживает (л.д. 38).
Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что Постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена долгосрочная целевая программа «Переселения граждан городского округа из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 г.г.». В рамках данной программы жилой дом <адрес> был признан непригодным для проживания граждан. Вопрос об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом № по улице <адрес> в порядке, установленном жилищным законодательством, Администрацией г.о. Жигулевск не решался в связи со следующим. Согласно Постановлению Правительства Самарской области № 84 от 04.03.2009 г., переселение граждан осуществляется путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений, приобретенных в собственность Самарской областью и переданных в муниципальную собственность. Жилые помещения в рамках программы были переданы в муниципальную собственность только в конце ДД.ММ.ГГГГ У ответчика не было возможности (во временном отношении) выполнить требования, установленные ст. 32 ЖК РФ, которыми предусмотрено выполнение органом местного самоуправления обязательной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и его государственной регистрации. Так как переселение граждан необходимо было осуществить в кратчайшие сроки, Администрацией городского округа было принято решение о заключении с собственниками жилых помещений в непригодных для проживания домах договоров мены квартир, на что последние согласились, в т.ч. и истец Селяметов В.И. При заключении договора стороны договорились о равнозначной цене объектов. Оценка принадлежащей городу спорной квартиры, действительно, не проводилась по изложенным выше мотивам. Условия договора и их исполнение сторонами, в т.ч. и истцом, подтверждает. Требования Селяметова В.И. признает (л.д. 34-35).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из предоставленных суду документов усматривается, что право на 57/201 долей в праве собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Селяметовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 57/201 доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Квартира № в доме <адрес> по праву собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ Жигулевск на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности <адрес>, в собственность городского округа Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Жигулевск и Селяметовым В.И. был заключен договор мены принадлежащей Селяметову В.И. 57/201 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на 138/476 долей в праве собственности на принадлежащую ответчику квартиру <адрес> (л.д. 8). Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.5,6 договора). Договор имеет силу передаточного акта (п.12).
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 568 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.
Оценивая предоставленные сторонами по делу доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор мены долей в праве собственности на квартиры следует считать заключенным и исполненным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме, а также осуществлена передача обмениваемого по договору имущества в момент заключения договора, что подтверждено представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Данные обстоятельства позволяют суду признать истца приобретшим право собственности на долю спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а заявленный иск – подлежащим удовлетворению. При принятии такого решения суд также принимает во внимание положения ст. 18 Конституции РФ, определяющие, что права и свободы гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В данном случае, как установлено в судебном заседании, истец на законных основаниях реализовал свое право на обмен принадлежащего ему по праву собственности объекта недвижимости на равноценную по своей стоимости долю другого объекта. Реализация такого права, по мнению суда, не может зависеть от ненадлежащего исполнения органом местного самоуправления обязанности по оценке предмета договора, поскольку от воли и действий истца исполнение данной обязанности не зависит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селяметова В.И. удовлетворить.
Признать за Селяметовым В.И. право на 138/476 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,5 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Селяметовым В.И. и основанием для прекращения права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск в отношении указанной доли квартиры, а также основанием для прекращения права Селяметова В.И. на 57/201 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского
городского суда А.М. Балова
а