Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Жигулёвск 02 марта 2011 года
Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Горин С.В.
при секретаре Фирстовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лавровой А.Т. к администрации г.о. Жигулёвск о признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Лаврова А.Т. обратилась в Жигулёвский городской суд с исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли целого одноэтажного дома находящегося по адресу: <адрес>. Однако в ходе подготовки документов ей рекомендовали, признать вышеуказанное жилое помещение, самостоятельной частью жилого дома, а не квартирой. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1084 кв.м. и в настоящее время необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилое помещение. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение указано как квартира то ей рекомендовали предварительно в судебном порядке признать его самостоятельной частью жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение изолировано от остальных частей данного дома, имеет отдельный вход и коммуникации, земельный участок, и огорожено от других земельных участков. Собственником другого жилого помещения является ФИО1. Лаврова А.Т. просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, самостоятельной частью жилого дома.
В судебном заседании представитель истицы Лавровой А.Т. – Кутявин Р.А. поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений, изменений не имел.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адресованном суду сообщении (л.д. №) указал, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Лаврвоой А.Т. в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулёвск.
Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении (л.д. №) просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лавровой А.Т. приобрела у Жигулевского леспромхоза 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) помещение по адресу: <адрес>, квартира представляет часть жилого дома, которая имеет самостоятельный изолированный вход, личные коммуникации, отсутствуют общие с другими квартирами помещения и общие коммуникации. Площади указанной квартиры составляют: общая площадь 45,5 кв.м, жилая площадь 26,0 кв.м.
Техническим заключением ООО «Д.А.Н.» (л.д. №), имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, в отношении объекта по адресу: <адрес>, обследуемая квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, которое принадлежит истице, является частью дома, так как установлено, что в одноэтажном коттедже, где расположены две квартиры, отсутствуют помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, что все квартиры имеют отдельный вход, каждая квартира имеет свои коммуникации, нет общего подвала, и даже чердачное помещения используется каждой квартирой отдельно. Сложившийся порядок пользования определил не только автономность в жилых площадях, но и в придомовой площади, которую каждый из собственников использует отдельно, имеются ограждения участков и индивидуальные хозяйственные постройки.
Согласно ст.16 ЖК РФ отдельным объектом права является часть жилого дома, наличие данного объекта в праве предполагает некоторую общность частей и как в данном случае этим являются лишь общие, между жилые, сплошные и капитальные стены, которые и разделяют весь жилой дом на его части.
Каких либо общих помещений, либо коммуникаций предусмотренных ст.36 ЖК РФ в спорном доме не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавровой А.Т. удовлетворить.
Признать жилое помещение общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 (десяти) дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2011 года.
Судья Жигулевского
городского суда Горин С.В.