РЕШЕНИЕ
именем Российской федерации
11 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истца – администрации г.о. Жигулевск Сухорукова А.В.,
ответчицы Волгиной Е.Н.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Жигулевск к Волгиной Е.Н. о взыскании денежных средств за пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с указанным выше иском, требуя взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154261,40 рублей за пользование нежилыми помещениями (комнаты № <данные изъяты>) общей площадью 125,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3586,58 рублей; обязать Волгину Е.Н. вернуть администрации г.о. Жигулевск нежилые помещения (комнаты №,2,4,4а,5,7,9,10 на поэтажном плате первого этажа) общей площадью 125,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск и Волгиной Е.Н. заключен договор на аренду недвижимого имущества № (далее - договор), по которому в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 129,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под предприятие бытового обслуживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенной инвентаризации уточнена площадь арендуемых помещений, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчице переданы нежилые помещения общей площадью 125,8 кв.м. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ответчик, несмотря на отсутствие государственной регистрации, использует нежилые помещения, переданные ей по акту приема-передачи, с момента заключения договора по настоящее время. С28.07.2009 года ответчица не производит оплату за пользование объектами муниципальной собственности. В связи с чем, Волгиной Е.Н. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ответчице были направлены письма с просьбой освободить муниципальные нежилые помещения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако никакого ответа от ответчицы не поступило, добровольно требования не выполнены. Таким образом, имеет место факт неосновательного обогащения. В соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что сберегла вследствие такого пользования. Под неосновательностью пользования в данном случае следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся имуществом, не находящимся в его собственности. В силу указанных правовых норм у ответчика, фактически использующего нежилые помещения, возникает обязанность вносить плату за их использование. Размер неосновательного обогащения рассчитан:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального образования городской округ Жигулевск, утвержденный постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-а;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального образования городской округ Жигулевск, утвержденный постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-а; постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 154261, 40 рублей.
В соответствии с ст. 395 ГК РФ) с того, времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента получения ответчицей претензии (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчицей 116.08.2010 года) в размере 3586,58 рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 167 Г РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом Администрация считает, что т.к. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным, однако, не исключает обязанности арендатора оплатить за фактическое пользование помещениями по ставкам арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
В судебном заседании представитель истца Сухоруков А.В. заявленные требования поддержал полностью, сославшись на доводы искового заявления, пояснил, что за пользование муниципальным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средств от ответчицы не поступали, оплата была произведена в рамках погашения задолженности по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение до настоящего времени находится во владении и пользовании Волгиной Е.Н., администрации г.о. Жигулевск не возвращено.
Ответчица Волгина Е.Н. в судебном заседании иск признала частично, призвав требования о взыскании с нее задолженности по арендной плате частично, но в каком размере, сказать не может, расчетов каких-либо представить не может, требования о взыскании процентов не признала полностью, также не признала требований о возврате нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Суду пояснила, что действительно спорные жилые помещения до настоящего времени находятся во ее владении и использовании, но она не согласна их возвращать истцу, т.к. намерена выкупить их в собственность. В период с 28.97.2009 года по ДД.ММ.ГГГГ платила истцу какие-то деньги, но некоторые чеки не может найти. Претензию истца об освобождении нежилых помещений она получила. Не платила аре6ндную плату, т.к. у нее были финансовые трудности, у нее украли все оборудование, кроме того, она рассчитывала на одну сумму арендной платы, но ее ей повысили в полтора раза, поэтому она не смогла все оплатить. Условия мирового соглашения она выполнила в полном объеме. Она не согласна освобождать помещение, т.к. она продала свою квартиру вг. Ужгород, все деньги вложила в эти помещения, в ремонт и т.д.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Волгина Е.Н. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. 41-43).
Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов недвижимого имущества подтверждается принадлежность нежилых помещений - комнаты №,2,4,4а,5,7,9,10 на поэтажном плате первого этажа общей площадью 125,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на праве собственности муниципальному образованию городской округ Жигулевск (л.д. 30).
Согласно представленному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями к нему, заключенному между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск и Волгиной Е.Н., последней в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 125,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под предприятие бытового обслуживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10). Указанные помещения переданы Волгиной Е.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени находятся во владении и пользовании ответчицы, что не оспаривается сторонами по делу.
Вышеуказанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, следовательно, считается незаключенным в силу закона.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время использует спорные нежилые помещения без законных оснований.
Исходя из смысла ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, необходимыми условиями возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества и отсутствие для этого правовых оснований.
Факт использования ответчиком спорного имущества в заявленном периоде судом признается установленным по изложенным выше мотивам. Доказательств внесения ответчиком платы за его использование суду не предъявлено.
Учитывая перечисленные выше обстоятельства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом судом принимается использованная истцом методика расчета платы за пользование спорными нежилыми помещениями земельным участком, поскольку стороной ответчика она не оспаривается, заявляя о частичном признании иска, Волгиной Е.Н. каких-либо расчетов суду не представлено (л.д.31). Также обоснованными суд считает требования о взыскании с ответчицы процентов за пользование за пользование чужими средствами (статья 395), поскольку факт получения претензии Волгиной Е.Н. не отрицается, подтверждается материалами дела (л.д. 14-16).
По изложенным выше основаниям, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возврате администрации г.о. Жигулевск спорных жилых помещений.
Кроме того, при принятии решения по делу, с ответчика, в порядке ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.
Взыскать с Волгиной Е.Н. в пользу администрации г.о. Жигулевск сумму неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями (комнаты № на <данные изъяты>) общей площадью 125,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154261,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3586,58 рублей, а всего 157847 рулей 98 копеек (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей 98 копеек).
Обязать Волгину Е.Н. вернуть администрации г.о. Жигулевск нежилые помещения (комнаты №,2,4,4а,5,7,9,10 на поэтажном плате первого этажа) общей площадью 125,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Волгиной Е.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 4356 рублей 96 копеек (четыре тысячи триста пятьдесят шесть рублей 96 копеек).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова