РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юшиной Г.С. к администрации г.о. Жигулевск, Сафонову С.Е. о признании ? доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Юшина Г.С. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила признать принадлежащие ей ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 100,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> самостоятельной частью.
В ходе рассмотрения дела Юшина Г.С. изменила предмет иска, просила разделить между ней и ответчиком Сафоновым С.Е. жилой дом, расположенный по вышеуказанную адресу в натуре, выделив ей часть дома в виде комнат под № общей площадью 74.1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, а ответчику выделить часть дома в виде комнат по № общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м.
Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истицы осуществлена замена ненадлежащего ответчика по настоящему делу – Сафонова С.Е. на надлежащего ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области.
Согласно доводам иска Юшина Г.С. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 100,4 кв.м, в том числе жилой площадью 54,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанная доля расположена на обособленной земельном участке площадью 2635 кв.м. Однако оставшаяся ? доля в праве собственности на указанный дом ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрирована. В настоящее время ей необходимо оформить свои права на земельный участок. Однако в связи с тем, что ? доли в праве собственности не оформлены, она не может этого сделать. Фактически вышеуказанный дом разделен в натуре, ей принадлежит, т.е. она владеет и пользуется частью дома общей площадью 74.1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м в виде комнат № (нумерация в соответствии с техническим паспортом), другая часть дома, которая не зарегистрирована составляет 26,3 кв.м общей площади, в том числе жилой – 14,7 кв.м. Части дома изолированы друг от друга, обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход и выход на прилегающие участки.
В судебное заседание истица Юшина Г.С. не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования.
Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой по адресу.
Представитель администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Юшиной Г.С. на праве собственности принадлежит доля в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,7,8).
Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 47). Согласно данным ГУП ЦТИ Жигулевский филиал указанная доля принадлежит ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-35,49).
Представленным техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 100,4 кв.м, в том числе жилую площадь 54,0 кв.м (л.д. 26-35), имеется отдельные входы, коммуникации (водопровод, канализация, горячее, холодное водоснабжение газоснабжение) отсутствует, отопление автономное печное.
Из технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что квартиры, расположенные в доме не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электрические сети), все квартиры данного здания возможном признать автономными жилыми блоками (л.д. 12-19).
При рассмотрении дела установлено, что фактически вышеуказанный дом разделен в натуре, Юшина Г.С. владеет и пользуется частью дома общей площадью 74.1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м в виде комнат № (нумерация в соответствии с техническим паспортом), другая часть дома – комнаты №, которая не зарегистрирована в собственность в установленном законом порядке, составляет 26,3 кв.м общей площади, в том числе жилой – 14,7 кв.м. Предложенный истицей вариант раздела дома и выдела доли Юшиной Г.С. в натуре, по площади соответствует размеру принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности, выдел доли в натуре допускается законом, возможен без несоразмерного ущерба имуществу..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юшиной Г.С. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре, выделив из права общей долевой собственности:
- в собственность Юшиной Г.С. - часть жилого <адрес> г.о. <адрес> общей площадью 74,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из помещений: комнаты № - кухни площадью 11,1 кв.м, комнаты № - кухни площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 11, 8 кв.м, комнаты № – кухни площадью 12, 5 кв.м согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленному ГУП ЦТИ Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 74, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.
- в собственность РФ – выморочное имущество в порядке наследования - часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 74,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, комнаты № - кухни площадью 11,6 кв.м согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП ЦТИ Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Юшиной Г.С. и РФ на жилой <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова