Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истца Костриковой Е.В.,
ответчика Ланцман И.Н.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костриковой Е.В. к Ланцман И.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кострикова Е.В. обратилась в суд с иском к Ланцман И.Н., требуя вынести решение о регистрации сделки – договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Бирюковой А.М. в отношении земельного участка и садово-дачного строения, расположенных по адресу: <адрес>, с/о «<адрес>», участок №, а также о регистрации перехода права собственности по данной сделке.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи приобрела у Бирюковой А.М. в собственность земельный участок и расположенное на нем садово-дачное строение по указанному выше адресу. Договор был удостоверен нотариусом, и исполнен сторонами: она передала продавцу установленную договором денежную сумма, а Бирюкова А.М. передала ей дачу. Однако, право собственности по договору она своевременно не зарегистрировала, сделать это в установленном на настоящий период порядке не может ввиду отсутствия продавца. По имеющимся сведениям, Бирюкова А.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником Бирюковой А.М. является Ланцман И.Н., к которой она, как к правопреемнику и предъявляет требования о регистрации сделки.
Ответчица Ланцман И.Н. в судебном заседании исковые требования Костриковой Е.В. признала, пояснив, что ее мать Бирюкова А.М. при жизни продала дачу Костриковой Е.В. Кроме нее других наследников после смерти матери не осталось.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из предоставленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Бирюкова А.М. продала Костриковой Е.В. за <данные изъяты> тысячи рублей садово-дачное строение площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/о «<данные изъяты>», участок №. Из текста договора усматривается, что земельный участок принадлежал Бирюковой А.М.на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а строение на праве личной собственности – на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
То обстоятельство, что Бирюкова А.М. до настоящего времени числится титульным собственников перечисленных объектов, подтверждается имеющимися в деле копиями выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4, 19).
Имеющейся в деле копией свидетельства о смерти подтверждается, что Бирюкова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Из ответа нотариуса на запрос суда видно, <данные изъяты>
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку сторонами предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме до заключения договора (п.2), объект недвижимости был передан продавцом покупателю (п. 6 договора), в связи с чем суд считает возможным требования Костриковой Е.В. удовлетворить, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные по сделке объекты недвижимости ввиду отсутствия продавца она не имеет возможности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костриковой Е.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Костриковой Е.В. и Бирюкова А.М. и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру за №, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем садово-дачного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, С/О «<адрес>», под № №, а также перехода права собственности по указанному выше договору к Костриковой Е.В. на основании данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова