Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
11 марта 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истицы Шведенко И.Л.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шведенко И.Л. к администрации городского округа Жигулевск о признании права на долю в праве собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шведенко И.Л. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право на <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>.
В обоснование заявленных требований в иске указала, что она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, являлась собственником <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой <адрес> признан непригодным для проживания граждан, а также аварийным и подлежащим сносу. Статьями 51 и 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность органов власти предоставить гражданам, жилые помещения которые признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции, новые жилые помещения, равнозначные по общей площади занимаемым ранее. В связи с этим жилой дом был включен в программу «Переселение граждан городского округа Жигулевск из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 годы» утвержденную постановлением мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе реализации данной программы ей были предоставлены <данные изъяты> долей в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск с ней был заключен договор мены квартир. В договоре было прямо оговорено, что обмениваемые объекты равноценны. Однако, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация договора мены приостановлена на 1 месяц - до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,178,179) в связи с отсутствием документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемых в сделку жилых помещений, являющихся необходимыми для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов.
Считает, что не проведением оценки администрация городского округа Жигулевск нарушила ее права, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, так как она фактически уже проживает по новому адресу, а оформить право собственности на перешедшую к ней долю квартиры не может.
В судебном заседании истица заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, а также подтвердила, что передача объектов сторонами по договору мены была осуществлена сразу после заключения договора, она уже проживает по новому адресу, а жилой <адрес> снесен.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования Шведенко И.Л. признает (л.д.36)
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из предоставленных суду документов усматривается, что право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> зарегистрировано за Шведенко И.Л. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. (л.д.10). Квартира № в <адрес> по праву собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности <адрес>, в собственность городского округа Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Жигулевск и Шведенко И.Л. был заключен договор мены принадлежащих Шведенко И.Л. <данные изъяты> долей в <адрес> на <данные изъяты> долей в принадлежащей ответчику <адрес> (л.д. 7). Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.5,6 договора). Договор имеет силу передаточного акта ( п.12).
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 568 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.
Оценивая предоставленные сторонами по делу доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор мены квартиры следует считать заключенным и исполненным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме, а также осуществлена передача обмениваемого по договору имущества в момент заключения договора, что подтверждено представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Данные обстоятельства позволяют суду признать истицу приобретшей право собственности на долю спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а заявленный иск –подлежащим удовлетворению. При принятии такого решения суд также принимает во внимание положения ст. 18 Конституции РФ, определяющие, что права и свободы гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В данном случае, как установлено в судебном заседании, истица на законных основаниях реализовала свое право на обмен принадлежащего ей по праву собственности объекта недвижимости на равноценный по своей стоимости объект. Реализация такого права, по мнению суда, не может зависеть от ненадлежащего исполнения органом местного самоуправления обязанности по оценке предмета договора, поскольку от воли и действий истицы исполнение данной обязанности не зависит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шведенко И.Л. удовлетворить.
Признать за Шведенко И.Л. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>,<адрес> <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Шведенко И.Л. и основанием для прекращения права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск в отношении <данные изъяты> долей указанной квартиры, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности Шведенко И.Л. на <адрес> г.о. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова