о переходе права собственности

РЕШЕНИЕ

г.Жигулевск 20 апреля 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истцов Перетрухина О.А. и Перетрухиной Е.Н.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перетрухина О.А., Перетрухиной Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перетрухиной А.О. и Перетрухиной Е.О., к Михеевой Е.В. о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

Перетрухин О.А., Перетрухина Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перетрухиной А.О. и Перетрухиной Е.О., обратились в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать переход права собственности на земельный участок в общую долевую собственность истцов (по <данные изъяты> доли каждому).

Согласно доводам иска, истцы ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован в Жигулевском филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи. Однако продавец жилого дома и земельного участка Ковалева В.В., продав указанные объекты недвижимого имущества, выехала за пределы области, и в настоящее время о месте ее пребывания истцам не известно.

В судебном заседании истцы Перетрухин О.А., Перетрухина Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перетрухиной А.О. и Перетрухиной Е.О., заявленные требования полностью поддержали и сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Ответчица Михеева Е.В. судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что требования истцов признает (л.д. 39).

Выслушав пояснения истцов, учитывая позицию ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 11) и копии Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), Ковалева В.В. продала, а Перетрухин О.А., Перетрухина Е.Н., действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: Перетрухину А.О. и Перетрухину Е.О., купили в долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждый) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под № №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный выше дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли за каждым.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за Ковалевой В.В.. На данное обстоятельство указывает и представленная суду копия кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании копии свидетельства о смерти (л.д. 40) и сообщения нотариуса <адрес> Ненаховой Г.Б. (л.д. 31) Ковалева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследником которой по закону является ее сестра Михеева Е.В., привлеченная к участию в деле, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перетрухина О.А., Перетрухиной Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перетрухиной А.О. и Перетрухиной Е.О., удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности от Ковалевой В.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Перетрухина О.А., Перетрухиной Е.Н., Перетрухиной А.О., Перетрухиной Е.О. по <данные изъяты> доли каждому.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Перетрухина О.А., Перетрухиной Е.Н., Перетрухиной А.О., Перетрухиной Е.О. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова