РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жигулевск 24 марта 2011 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,
при секретаре Болотовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьевой А.И. к Администрации городского округа Жигулевска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Дементьева А.И. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Согласно доводам иска, истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако этому препятствуют произведенная без получения необходимых разрешений перепланировка и переустройство жилого дома, возведение пристроя, в связи с чем изменились площади дома, которые в настоящее время составляют: общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. В связи с указанными обстоятельствами заявлены данные требования.
Истица Дементьева А.И. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 58). В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 55).
Третье лицо – Сергеева Т.И. в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Дементьевой А.И. согласилась (л.д. 65).
Учитывая позицию сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Дементьева А.И. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Дементьевой А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в постоянное пользование и в аренду для индивидуального домовладения (л.д. 9).
Из представленной суду копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем значится Дементьева А.И., вид права - собственность (л.д. 11-15).
Согласно копии технического паспорта, составленного на момент покупки жилого дома, площади дома составляли: общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 27).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 28-35). Из указанного документа усматривается, что в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а также реконструкция. Изменение площади в комнатах № 1,2 за счет сноса печей. Реконструкция сеней-лит.а в жилое лит.А2. В комнате №4 изменение площади за счет сноса перегородки. Вновь построены сени лит.а площадь=<данные изъяты> кв.м. Заделка дверных проемов между комнатами №2,3; №2,4; пробивка дверных проемов между комнатами №3,4; №1,3. Установка газового отопительного котла и газовой плиты №6. Олицовка всего дома кирпичом.
Из ответа Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда видно, что самовольная реконструкция жилого <адрес> выполнена с нарушением градостроительных норм, так как расстояние до соседнего участка по санитарно-бытовым и противопожарным условиям должно быть не менее <данные изъяты> м. Жилой дом расположен от границы соседнего участка по <адрес> на расстоянии менее <данные изъяты> м (л.д. 61).
Представленной суду копией технического заключения по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленного допущенного к выполнению таких работ ООО «Д.А.Н» (л.д. 62-64), подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 36-46).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения на это соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений владельца участка № по <адрес>, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьевой А.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Дементьевой А.И. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского
городского суда А.М. Балова