Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 апреля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истца Банкетова Ю. А.,
представителя ответчика – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Никитина В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банкетова Ю.А. к Гусельникову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Банкетов Ю.А. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать Гусельникова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Банкетов Ю.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что квартиру <адрес> он и его супруга приобрели в общую долевую собственность ( по 1\2 доле каждый) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти жены наследство приняли он и сын супруги от первого брака – ответчик по настоящему делу Гусельников А.А. В Затем ответчик принадлежавшую ему ? долю квартиры подарил Базалийской И.В. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, но остается зарегистрированным по данному адресу, в связи с чем ему начисляют коммунальные платежи на 2-х лиц. Нести данные расходы для него обременительно, в связи с чем предъявляет настоящий иск. Также сообщил, что в квартире ответчик проживал до призыва в армию, затем женился, жил с семьей в <адрес>. Знает, что с супругой ответчик расстался, где проживает в настоящее время, ему не известно. Право пользования квартирой ответчику после того, как последний распорядился своей долей, он не предоставлял.
Представитель ответчика Гусельникова А.А. – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Никитин В.Н. (л.д. 37) – в судебном заседании иск не признал, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.
Третье лицо Базалийская И.В. и представитель третьего лица – отделения УФМС России по Самарской области в г. Жигулевске в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 31,38). Базалийская И.В., кроме того, в том же заявлении сообщила, что право проживания в спорной квартире ответчику она не предоставляла.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предоставленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу по праву общей долевой собственности (3/4 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основанием возникновения права является договор купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Вторым собственником квартиры является Базалийская И.В., что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Имеющейся в деле копией справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному адресу (л.д. 7).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 1 пояснила, что ее квартира расположена в одном подъезде с квартирой истца. В квартире № живут Банкетов Ю.А. и его супруга Еремина. Гусельникова А.А.знает, в данной квартире он не живет примерно в течение последних десяти лет. Видела его три года назад, жил где-то в <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 2 пояснила, что она живет в квартире <адрес> В квартире № живут Банкетов Ю.А. и его жена. Гусельникова А.А. знает, он жил в квартире десять лет назад, потом женился и уехал в <адрес>. Последний раз ответчика видела пять лет назад, когда он приезжал на похороны матери. Где он проживает в настоящее время, не знает. В квартире истца Гусельников А.А. не живет.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.
Гусельников А.А. членом семьи собственников спорного жилого помещения по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, на настоящий момент не является, поскольку совместно с ними в принадлежащем им жилом помещении не проживает, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей 1 и 2 ведет раздельное хозяйство, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.
Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия такого договора между собственниками жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банкетова Ю.А. удовлетворить.
Признать Гусельникова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Л.Ф. Никонова