Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием представителя истца Гатилова А.В. – Улановой В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гатилова А.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гатилов А.В. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – здание турбазы, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Уланова В.В. заявленные требования поддержала, уточнила, что истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, назначение которого на настоящий момент не определено. В обоснование заявленных требований пояснила следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у фирмы «Тони» здание турбазы площадью 338,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на объект зарегистрировано в БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истец выкупил у администрации <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка – 2760 кв.м находится в его собственности. Право собственности за истцом на земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, состояло из одного этажа, на момент приобретения находилось в ветхом состоянии. После приобретения объекта истец начал его реконструкцию, в ходе которой возвел мансарду и три пристроя к существующему зданию на месте ранее имевшихся тамбура и крыльца. Строительство объекта незавершенно, степень готовности составляет 74%. Разрешение на выполнение работ истец не получал. В настоящее время истец намерен распорядиться объектом, для чего ему необходимо оформить право собственности. Без обращения в суд этого сделать он не может, т.к. реконструкция объекта велась самовольно. На сегодняшний день получено заключение о соответствии выполненных работ градостроительным нормам и правилам. Намерений использовать данный объект для предпринимательской деятельности истец не имеет, статусом предпринимателя не обладает. Просит требования Гатилова А.В. удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 37).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Частью 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Одновременно частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Разъясняя порядок применения данной нормы закона, Пленум Верховного суда РФ и Пленум ВАС РФ в Постановлении № 10 и № 22 от 29.04.10. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п. 28 постановления).
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ ( п. 30 постановления).
Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гатилов А.В. приобрел у фирмы «Тони» целое одноэтажное здание турбазы полезной площадью 338,5 кв.м, находящееся в <адрес>, в <адрес> право собственности на данный объект за истцом зарегистрировано в установленном на тот момент порядке - в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 5 оборот).
Предоставленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на земельный участок площадью 2760,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежат истцу по праву собственности, основанием возникновения которого является договор купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 6).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что увеличение площади объекта произошло в результате незавершенной реконструкции - постройки мансарды и пристроев (лит. А1Н, А2Н, А3Н) к основному зданию ДД.ММ.ГГГГ постройки ( лит. АН). На настоящий момент строительство объекта не завершено, процент готовности составляет 74%, назначение нежилого строения не определено (л.д. 11-20).
Из ответа отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что самовольная реконструкция объекта ведется без нарушения градостроительных норм (л.д. 59).
В связи с тем, что строение представляет собой объект незавершённого строительства, суд не может требовать представления документов, подтверждающих соответствие строения иным нормам, поскольку соответствия этим нормам истец может добиться только в ходе завершения строительных работ.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что самовольная реконструкция объекта велась истцом в пределах границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, без нарушения градостроительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гатилова А.В. удовлетворить.
Признать за Гатиловым А.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения, назначение которого не определено, с процентом готовности 74%, площадью застройки 512, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова