РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истца – Егоровой С.Б. – Магницкой О.Н., действующей на основании доверенностей от 01.03.2011 г.,
при секретаре Пашиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егоровой С.Б. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Егорова С.Б. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать принадлежащую ей квартиру № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> самостоятельной его частью.
В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, документально поименованное квартирой № в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически трехквартирный жилой дом разделен на три части, каждая из которых используется независимо, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями (истцом и третьими лицами – Стасюк Г.А., Шагалиным М.А., ФИО) забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих и технических документах спорное жилое помещение указано квартирой. Истица просит признать принадлежащее ей жилое помещение самостоятельной частью жилого дома.
Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - Шагалина Е.М. и Шагалин А.М., являющиеся наследниками по закону ФИО6, которой на праве общей совместной собственности, совместно с Шагалиным М.А., принадлежала квартира № в доме по указанному выше адресу (л.д. 34).
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.22).
Третьи лица – Стасюк Г.А., Шагалин М.А., Шагалин А.М., Шагалина Е.М. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных исковых требований не возражают (л.д. 20,35,36,37).
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Егорова С.Б. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома (л.д. 4-5). Право собственности истицы на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГУП Самарской области ЦТИ Жигулевский филиал подтверждается, что Шагалин М.А., ФИО13., Стасюк Г.А. являются собственниками квартир (№ и №) одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21,23,29).
Согласно копии технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> <адрес> разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 9-11), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома, поименованная квартирой № имеет общую площадь 31,4 кв.м, жилую площадь 21,6 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель 1., пояснил, что является главным инженером <данные изъяты>. Он готовил техническое заключение по квартире № в жилом <адрес>. При выезде на место было установлено, что жилой <адрес> состоит из 3-х квартир, каждая из которых имеет отдельный вход с приквартирных участков, помещений общего пользования эти квартиры не имеют. Квартира № имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Из представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире № жилого <адрес> г.о. Жигулевск следует, что жилой дом состоит из трех квартир №, № и №, разделенных межквартирными стенами. Квартиры №, № и № имеют общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу. Все квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, санузлы и жилые комнаты. Общих межквартирных помещений и имущества нет. Квартира № имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании указанного усматривается, что квартира № является самостоятельной частью жилого дома № (л.д. 16).
На основании изложенного требования истицы о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копи технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой С.Б. удовлетворить.
Признать квартиру № в жилом доме <адрес>, <адрес> общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.
Указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Егоровой С.Б. Борисовны на самостоятельную часть жилого дома по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова