18 мая 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Федина А.П. – Юнаковой Т.И.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федина А.П. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федин А.П. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м, жилой площадью 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, пояснив, что истец после смерти жены ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом г. Жигулевска ФИО5 в порядке наследования приобрел в собственность целый деревянный, одноэтажный жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, <адрес> полезной площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежащим на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного нотконторой г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Решением Жигулевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> была переименована в <адрес>, а в последствии переименована во <адрес> на основании постановления мэра г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, веранды, а также перепланировка в виде сноса печи в комнате, заделки оконного проема в комнате, пробивки дверного проема между комнатами и заделки оконного проема в комнате. В результате указанных работ изменилась общая площадь жилого дома. Также ранее была допущена техническая ошибка при подсчете площадей в комнатах. Правоустанавливающих документов на земельный участок у истца нет. Указанные выше обстоятельства создают Федину А.П. препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что спорный жилой дом имеет статус самовольной постройки, поскольку была произведена его реконструкция без получения разрешений. Земельный участок под домом не принадлежит истцу. По указанным выше обстоятельствам представитель ответчика полагал, что удовлетворение исковых требований невозможно (л.д. 42).

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленным документам истец Федин А.П. после смерти жены ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом г. Жигулевска ФИО5 в порядке наследования приобрел в собственность целый деревянный, одноэтажный жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, <адрес> полезной площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежащим на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного нотконторой г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ФЗ № 286- ФЗ от 23.11.07. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», граждане, к которым в порядке наследования перешло право собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и т.д. на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права на такие земельные участки.

Из указанного следует, что Федин А.П. вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по указанному выше адресу, который был предоставлен его жене в 1959 году, т.е. до введения в действие ЗК РФ, поскольку ему в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Решением Жигулевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> была переименована в <адрес>, а в последствии переименована во Фруктовую на основании постановления мэра г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).

Справкой ГУП Самарской области ЦТИ Жигулевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой <адрес> <адрес>, <адрес> в реестре собственников зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Фединым А.П. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан Федин А.П. в доме была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, веранды, а также перепланировка в виде сноса печи в комнате, заделки оконного проема в комнате, пробивки дверного проема между комнатами и заделки оконного проема в комнате., в результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь дома стала равна 87,7 кв.м., жилая 57,0 кв.м (л.д. 17-26).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного суду технического заключения № по реконструкции жилого дома <адрес>, установлено, что реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии (л.д. 27-34).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого <адрес>, в <адрес> велась без нарушения градостроительных норм. Правоустанавливающие документы на земельный участок по <адрес> отсутствуют (л.д. 44).

Таким образом, судом установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Фединым А.П. право собственности на реконструированный жилой дом по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федина А.П. удовлетворить.

Признать за Фединым А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м, жилой площадью 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Жигулевский филиал посоставленного м технического паспортаоянии. твиевенности на спорный жилой домвыше адресу, поскн ДД.ММ.ГГГГ ате пробивки две состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова