именем Российской Федерации

17 мая 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истицы Балаевой С.Н.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балаевой С.Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск о признании за ней права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно доводам иска на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истице сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в аренду был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, для индивидуальной жилой застройки. Получив разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, истица приступила к строительству дома. Заложив фундамент, истица обратилась в регистрирующие органы за регистрацией права на объект незавершенного жилищного строительства, однако ей было отказано по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Оформить кадастровую документацию на объект незавершенного строительства она также не имеет возможности, поскольку земельный участок был предоставлен ей в аренду. По указанным выше обстоятельствам Балаева С.Н. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседание истица Балаева С.Н. заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д. 31).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно представленным документам на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Балаевой С.Н. сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в аренду был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуальной жилой застройки (л.д. 16-19).

Получив разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, истица приступила к строительству дома (л.д. 28).

Представленным техническим паспортом объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительство дома незавершенно, заложен фундамент площадью застройки 257,9 кв.м, процент готовности 24 %, правообладателем указана Балаева С.Н. на основании разрешения на строительство № (л.д. 20-26).

По сообщению Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства (л.д. 33).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым, данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты завершенного строительства.

Статья 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

По сообщению отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № строительство жилого дома ведется в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, без нарушения градостроительных норм (л.д. 36).

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 ГК РФ считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балаевой С.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Балаевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства процентом готовности 24% площадью застройки 257,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова