18 мая 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истицы Каримовой Н.Н.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каримовой Н.Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каримова Н.Н. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 69,0 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Каримова Н.Н. доводы иска поддержала, пояснив, что является собственницей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под жилым домом принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, а также проведены работы по перепланировке и переустройству в виде заделки оконного проема, пробивки оконного проема, сноса печи, газовой питы, установки перегородки между комнатами, установки ванны, установки газовой колонки и котла. Указанные выше обстоятельства создают истице препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 32).

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленным документам Каримова Н.Н. является собственницей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указана Каримова Н.Н. в доме была выполнена реконструкция в виде возведения пристроя, а также проведены работы по перепланировке и переустройству в виде заделки оконного проема, пробивки оконного проема, сноса печи, газовой питы, установки перегородки между комнатами, установки ванны, установки газовой колонки и котла. В результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь дома стала равна 69,0 кв.м., жилая 52,1 кв.м (л.д.21-29).

Земельный участок под жилым домом принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного суду технического заключения <данные изъяты> по реконструкции жилого дома <адрес> произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшает надежность и устройчивость здания в целом, что и подтверждается 2-х летней эксплуатацией жилого дома после реконструкции. Учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии (л.д. 12-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, судом установлено, что строительство истицей осуществлено на принадлежащим ей по праву собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Каримовой Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримовой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Каримовой Каримовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 69,0 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Жигулевский от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова