РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 7 июня 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истца Жаркова В.П.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жаркова В.П. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жарков В.П. обратился в Жигулевский городской суд с иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который ему необходимо в настоящее время зарегистрировать. Однако этому препятствует то обстоятельство, что, в соответствии с разрешением № Отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а в настоящее время, согласно Акту обследования, установлено, что общая площадь дома оставляет <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с этим ему рекомендовали признать свое право собственности в судебном порядке.

Истец Жарков В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 38).

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Жарков В.П. приобрел в собственность недостроенный целый жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> ФИО5 (л.д. 26).

В соответствии с разрешением Отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), ФИО5. было разрешено строительство жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Под строительство данного жилого дома ФИО5. был отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу на основании решения исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, Жарков В.П. в силу ч. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ приобрел право собственности на земельный участок, отведенный в границах разрешенного к строительству жилого дома, приобретя право собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17), копии Акта обследования <адрес> филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» (л.д. 24) следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда видно, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ без нарушения градостроительных норм (л.д. 37).

Из представленной суду копии технического заключения по строительству жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Ретро», имеющего доступ к выполнению такого вида работ, следует, что здание жилого дома построено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет набор помещений, необходимых для полноценного проживания, обеспечено всеми внутренними инженерными коммуникациями и подключено к внешним сетям в соответствии с выданными техническими условиями; строительство нового жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, данный жилой дом может быть принят в эксплуатацию (л.д. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования Жаркова В.П. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаркова В.П. удовлетворить.

Признать за Жарковым В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова