РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Жигулевск 2 июня 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Горин С.В.,

при секретаре Фирстовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимовой С.А., Максимова В.В. к администрации г.о. Жигулёвск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Максимова С.А., Максимов В.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором пояснили, что они являются общими совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 69,20 кв.м, жилой 39,40 кв.м, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также общими совместными собственниками земельного участка, площадью 277,60 кв.м, по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире была проведена реконструкция, которая заключалась в строительстве вместо сеней жилого пристроя к существующей квартире жилого дома, а также переоборудование существующих помещений. В результате чего изменилась площадь квартиры, которая стала составлять: общая - 105,6 кв.м, жилая -58,6 кв.м. Также в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже существовавших ранее помещений, строительстве на их месте пристроя и веранды, изменении назначения помещения из кухни в столовую, прорезке дверного проёма вместо окна. Согласно техническому заключению произведенная реконструкция и перепланировка не противоречит требованиям СНиП, не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом, что подтверждается многолетней эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции квартиры. Максимова С.А., Максимов В.В. просят сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, жилой - 58,5 кв.м, в перепланированном состоянии. Признать за нами право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, жилой - 58,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. №).

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился. В судебное заседание предоставил отзыв (л.д. №), в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Максимова С.А., Максимов В.В. приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №). Право собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством № (л.д. №). Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности (л.д. №)

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площади жилого помещения в настоящее время изменились и составляют: общая площадь 105,6 кв.м, жилая – 28,6 кв.м. В квартире произведено: демонтаж газовой плиты, газовой колонки, раковины, в комнате №, изменение назначения комнаты № из кухни в столовую, заделка оконного проема, пробивка дверного проема из комнаты № в комнату №,демонтаж комнат №и 28, демонтаж веранды Лит. А3, постройка нового жилого пристроя Лит. А2, постройка новой веранды Лит.а3.

Представленным суду заключением по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиПЗ-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», не ухудшает надёжность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается многолетней эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции квартиры. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство пристроя к квартире истцами осуществлено на принадлежащем им на праве общей совместной собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой С.А., Максимова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, жилой - 58,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жигулевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Признать за Максимовой С.А., Максимовым В.В. право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, жилой - 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулевский городской суд в течение десяти дней после его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2011 года.

Судья Жигулевского

городского суда С.В. Горин