РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Жигулевск 09 августа 2011 года Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М., с участием представителя истицы Грунталь А.М. - Магницкой О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Пашиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грунталь А.М. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Грунталь А.М. в лице представителя Магницкой О.Н. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, предъявленным к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ истицей Грунталь А.М. в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в жилом доме истицей была произведена перестройка дома без получения соответствующего разрешения, в связи с чем жилой дом приобрел статус самовольного строительства. В настоящее время готовность объекта составляет <данные изъяты>%. В ходе оформления документов на жилой дом и земельный участок выяснилось, что отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок. Отсутствие необходимых документов препятствует истице в оформлении своих прав, в связи с чем заявлены данные требования. В судебном заседании представитель истицы Грунталь А.М. - Магницкая О.Н. заявленные требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в архивной копии похозяйственных книг указана площадь земельного участка и его правообладатель. В разных документах указаны различные площади. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м, на кадастровый учет земельный участок поставлен площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39). Выслушав пояснения представителя истицы, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил. Однако, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из предоставленных суду документов усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, принадлежало ФИО1 по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) истица является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное домовладение была зарегистрировано за Грунталь А.М. по праву личной собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 оборот). Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. То обстоятельство, что истица до настоящего времени является обладателем права собственности на данный земельный участок, подтверждается имеющейся в деле копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), записями из похозяйственных книг (л.д. 50, 53), копиями квитанций об оплате земельного налога истицей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 26-28, 54-60). В соответствии с п. 9.1. статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. Из представленной суду копии Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что на момент обследования выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, принадлежащий Грунталь А.М., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, снесен и прекратил существование. Из копии предоставленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-12), усматривается, что в настоящее время строительство дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> не завершено, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>» в отношении недостроенного жилого дома по адресу: городской округ <адрес>, <адрес> (л.д. 47), дом имеет все необходимые конструктивные элементы, соответствующие требованиям СНиП, конструкция жилого дома обеспечивает достаточную надежность и устойчивость здания и его теплотехнические характеристики. Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная самовольная постройка жилого дома выполнена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, без нарушения строительных норм и правил, в связи с чем заявленные требования следует удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грунталь А.М. удовлетворить. Признать за Грунталь А.М. право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ №, <адрес>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.