РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Жигулевск 12 апреля 2011 года Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М., с участием истца Иохора Н.В., третьего лица Иохора О.Э., при секретаре Пашиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иохора Н.В. к Администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Иохора Н.В. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно доводам иска, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. На указанный жилой дом и земельный участок за истцом было зарегистрировано право собственности, и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после покупки жилого дома он произвел в нем реконструкцию, перепланировку и переустройство, и в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии, однако этому препятствует то обстоятельство, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома были произведены без получения необходимых разрешений в виде реконструкции лит. А, А2, пристроя лит. А3, а, а1, закладки оконных проемов в лит.А, А1, установки раковины, ванны, унитаза, котла, колонки в комнате 5, демонтажа котла, установки раковины в комнате 3, сноса и установки межкомнатной перегородки между комнатами №№ 1 и 4, 3 и 5, в связи с чем изменились площади дома, которые в настоящее время составляют: общая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>2 кв.м. Истец Иохора Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет. Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что против заявленных требований не возражает (л.д. 35). Третье лицо Иохора О.Э. в судебном заседании против требований истца не возражала. Третье лицо – Иохора В.Н. в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 39). Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Иохора Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, распложенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 6). Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом, и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5). Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 10-19). Из указанного документа усматривается, что в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а также реконструкция. Изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции лит. А, А2, пристроя лит. А3. а, а1, заложены оконные проемы в лит.А, А1, установлены раковина, ванна, унитаз, котел, колонка в комнате 5, произведен демонтаж котла, установлена раковина в комнате 3, снесена и установлена межкомнатная перегородка между комнатами №№ 1 и 4, 3 и 5. Из ответа Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что перепланировка частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 36). Представленной суду копией технического заключения о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома, составленного ООО «Д.А.Н», имеющим допуск к таким работам (л.д. 20 оборот-21), подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 20-26). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения на это соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иохора Н.В. удовлетворить. Признать за Иохора Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Судья Жигулевского городского суда А.М. Балова