16 сентября 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Пашкина А.Н.,

представителя истца – Гойзенбанд Е.В.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пашкина А.Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пашкин А.Н. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 302,4 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б».

Согласно доводам иска Пашкин А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем цокольным этажом жилого дома по указанному выше адресу. На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома, истцом жилой дом был достроен. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время государственная регистрация права собственности истца на жилой дом приостановлена, в уведомлении указано, что по кадастровому паспорту, представленному истцом на регистрацию, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из четырех этажей, общей площадью 302, 4 кв.м. В свою очередь, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. На основании изложенного возникли сомнения, возможно ли данный жилой дом отнести к объекту индивидуального строительства, предназначенного для проживания одной семьи. По данному вопросу был направлен запрос в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск. Истец считает, что в данном случае такие части жилого дома, как цокольный и мансардный этажи нельзя учитывать при определении его этажности. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на указанный выше жилой дом.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы искового заявления и заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Из п.1 ч.2 ой же статьи следует, что государственная экспертиза не проводится в отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Поскольку истцом не предоставлены, кадастровый и технический паспорта на спорный дом, ответчик, на основании уведомления о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ делает вывод, что дом является четырехэтажным, а следовательно подлежит государственной экспертизе (л.д. 28-29, 47-48).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из представленных документов усматривается, что Пашкин А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем цокольным этажом жилого дома по указанному выше адресу (л.д. 11).

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома Пашкину А.Н. было разрешено построить жилой дом полезной площадью 203, 8 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м. Достройку жилого дома производить по утвержденному плану, этажность дома согласно плату составляет 2 этажа. Истцом жилой дом был достроен в 2009 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15-24).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В настоящее время государственная регистрация права собственности истца на жилой дом приостановлена, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по кадастровому паспорту, представленному истцом на регистрацию, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из четырех этажей, общей площадью 302, 4 кв.м. В свою очередь, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. На основании изложенного возникли сомнения, возможно ли данный жилой дом отнести к объекту индивидуального строительства, предназначенного для проживания одной семьи. По данному вопросу был направлен запрос в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск (л.д. 8-10).

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Как усматривается из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 302,4 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> построен Пашкиным А.Н. в 2009 году на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Жигулевск. Дом состоит из 4 этажей надземной части (цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды) (л.д. 15-24).

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада, должна быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа. Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

По сообщению отдела градостроительства департамента архитектуры и градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденным проектом. Этажность жилого дома по проекту – 2 этажа. Учитывая, что проект жилого дома выполнен с учетом крутого уклона, имеющимся на земельном участке, а часть цокольного этажа является подземной, то при определении этажности дома, цокольный этаж не был включен. Мансардный этаж не входит в этажность, т.к. является нежилым чердачным помещением. Считают, что спорный жилой дом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 75).

Исследованной совокупностью доказательств подтверждается, что в данном случае такие части жилого дома, как цокольный и мансардный этажи нельзя учитывать как жилые при определении его этажности, что позволяет, в силу ч. 1 ст. 218 ГКРФ признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашкина А.Н. удовлетворить.

Признать за Пашкиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 302,4 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова