и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и г. Жигулевск 29 апреля 2011 года Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М., с участием представителя истца Труленко С.М. – Гойзенбанд Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Пашиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Труленко С.М. к Администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Труленко С.М. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, самостоятельной частью жилого дома по указанному адресу и признать право собственности на самостоятельную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований в иске указывается, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом состоит из независимых друг от друга частей, названных квартирами, но фактически ими не являющимися. Однако такое указание в договоре не соответствует определению статуса принадлежащего истцу жилого помещения. Каких-либо помещений общего пользования в доме нет, он состоит из обособленных друг от друга частей, одна из которых принадлежит на праве собственности истцу. Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана самостоятельной частью жилого дома. Представитель истца Труленко С.М. - Гойзенбанд Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет. Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34). Третьи лица – Зуйкова В.М., Зуйков В.И., являющиеся собственниками <адрес> по указанному выше адресу (л.д. 58), Зуйкова С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками <адрес> по указанному выше адресу (л.д. 59,60,61), Кильдюшев Д.Д., являющийся собственником <адрес> по указанному выше адресу (л.д. 57), а также Труленко О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также указали, что против требований Труленко С.М. не возражают (л.д. 35,36,48,49,40,38). Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Труленко С.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Из предоставленной суду копии технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира представляет часть жилого дома, которая имеет самостоятельный изолированный вход, отдельные коммуникации, отсутствуют общие с соседними квартирами помещения и общие коммуникации, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-16). Как установлено судом, жилой дом, в котором находится помещение, принадлежащее истцу, был исключен Постановлением мэра городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества городского округа Жигулевск и передан всем собственникам квартир в нем расположенных (л.д. 9). Таким образом, дом поступил в собственность лиц, обладающих расположенными в нем квартирами, а, следовательно, является общей собственностью с обособлением помещений, принадлежащих проживающим в доме лицам. На основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признана самостоятельной частью жилого дома (л.д. 6-7). Представленным суду заключением №, составленным ООО «<данные изъяты>», подтверждено, что обследуемая квартира не имеет помещений, расположенных Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности, является частью дома, поскольку установлено, что в <данные изъяты> коттедже, где расположены <данные изъяты> квартиры, отсутствуют помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, что квартиры имеют отдельный вход, каждая квартира имеет свои коммуникации, нет общего подвала, и даже чердачное помещение используется каждой квартирой отдельно. Согласно ст. 16 ЖК РФ, отдельным объектом права является часть жилого дома, наличие данного объекта в праве предполагает некоторую общность частей и как в данном случае этим является лишь общие, между жилыми, сплошные и капитальные стены, которые и разделяют весь жилой дом на его части. Каких-либо общих помещений либо коммуникаций, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ, в спорном доме не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Труленко С.М. удовлетворить. Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Труленко С.М. право собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Судья Жигулевского городского суда А.М. Балова
над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных
помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, с помещениями других
жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции,
индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям централизованных
инженерных систем, её возможно признать автономным жилым блоком. Техническое состояние обследуемой квартиры соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данное помещение пригодно для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет (л.д. 17-26).