и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Жигулевск 04 октября 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истца Тарасова А.А.,

при секретаре Болотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасова А.А. к ООО «Жигулевское строительно-монтажное управление» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.А. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на нежилые помещения: №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в подвальном помещении по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска, между Тарасовым А.А. и ООО «Жигулевское строительно-монтажное управление» (далее – ООО «ЖСМУ») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в подвальном помещении строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора, Тарасов А.А., являясь инвестором, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать законченный строительством объект в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, после чего подготовить документы для оформления нежилого помещения дома в собственность истца. Установленные договором обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию выполнил ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельствами, препятствующими реализации истцом прав собственника, является то, что ООО «ЖСМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав в регистрирующих органах. Истец в настоящее время не может зарегистрировать право своей собственности на данные нежилые помещение, в связи с чем предъявляет настоящие требования.

В судебное заседание истец Тарасов А.А. сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что в исковом заявлении в нумерации дома допущена ошибка, в связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилые помещения: №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в подвальном помещении по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – действующий на основании доверенности конкурсного управляющего ООО «ЖСМУ» Комаров А.Ю. - в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что против заявленных требований не возражает (л.д. 17).

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заключение договора об инвестировании строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), исполнение истцом обязанностей по данному договору (л.д. 5, 6), пригодность дома к эксплуатации (л.д. 9) подтверждены представленными суду документами. Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Получение разрешения на строительство после заключения договора об инвестировании строительства (л.д. 19), по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

Ведение в отношении ООО «Жигулевское СМУ» процедуры конкурсного производства, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку:

- в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 29 от 15.12.2004 года «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п. 5 статьи 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством. При рассмотрении указанных споров обеспечительные меры, предусмотренные процессуальным законодательством в части ограничения распоряжения ответчиком принадлежащим ему имуществом, не применяются, если в отношении должника (ответчика в исковом производстве) введены процедуры финансового оздоровления (пункт 1 статьи 81 Закона), внешнего управления (пункт 1 статьи 94 Закона), конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона); арест имущества должника, а также иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть применены лишь по определению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве должника, из чего следует, что после введения внешнего управления споры о правах на имущество рассматриваются судами общей юрисдикции в общем порядке, ограничения распространяются только на применение мер обеспечения иска;

- в соответствии с положениями Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», требованиям которого, как указано выше, отвечают сложившиеся между сторонами отношения, застройщик обладает правами (право собственности или аренды) только на земельный участок, на котором ведется строительство – п. 1 ст. 2 названного Федерального закона РФ, не приобретая каких-либо прав на объект долевого строительства.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает финансовое положение ответчика, в отношении которого открыто конкурсное производство, в связи с чем считает возможным в порядке ч. 2 ст. 333.20 НК РФ снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до минимального размера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Тарасова А.А. на нежилые помещения: №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в подвальном помещении по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Жигулевское строительно-монтажное управление» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей (четырехсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова