Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 октября 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевска Архангельского Е.А.,

ответчиков Гавриленковой Э.В., Гавриленкова Ф.И., Гавриленкова В.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Жигулевск к Гавриленковой Э. В., Гавриленкову Ф. И., Гавриленкову И. Ф., Гавриленкову В. Ф. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с указанным выше иском, требуя выселить ответчиков, проживающих на условиях договора социального найма в квартире <адрес>, в порядке переселения из непригодного для проживания жилья, с предоставлением других жилых помещений: двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и комнаты площадью 21, 4 кв.м в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании жилых помещений в многоквартирных домах непригодными для постоянного проживания» многоквартирный дом <адрес> был признан непригодным для проживания. Ответчики проживают в трехкомнатной квартире № данного жилого дома на условиях договора социального найма, общая площадь квартиры составляет 56, 9 кв.м. В порядке 86 ЖК РФ администрация г.о. Жигулевск предоставляет ответчикам для переселения взамен подлежащего сносу жилья жилые помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 66, 3 кв.м по адресу: <адрес>, и комнаты площадью 21, 4 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Предоставляемые ответчикам жилые помещения отвечают требованиям ст. 89 ЖК РФ: они благоустроены применительно к условиях данного населенного пункта, больше по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечают установленным требованиям и находятся в черте данного населенного пункта. В жилом помещении имеется санузел, оно обеспечено отопительной системой и системой водоснабжения, что истец подтверждает копией технического паспорта на квартиру. Предоставляемое жилое помещение является муниципальным. Истец просит в порядке ст. 84 ЖК РФ выселить ответчиков из подлежащего сносу жилья в предоставляемые органом местного самоуправления жилые помещения, обозначенные выше.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31).

Ответчики Гавриленкова Э.В., Гавриленков Ф.И., Гавриленков В.Ф. в судебном заседании требования не признали, пояснив, что проживают на условиях договора социального найма в трехкомнатной квартире <адрес>. Данный жилой дом признан непригодным для проживания. Для переселения им предложено два жилых помещения: двухкомнатная благоустроенная квартира в новом доме по адресу: <адрес> комната в двухкомнатной квартире <адрес>. На переселение по предложенному истцом варианту не согласны, поскольку предлагаемая к переселению комната в <адрес> расположена в таком же ветхом доме, как и тот, из которого их переселяют. Кроме того, данная комната находится на территории другого населенного пункта, переселяться в который они своего согласия не давали. Одновременно сообщили, что поскольку в расселяемой квартире практически проживает 2 семьи, согласны были бы переселиться в два разных помещения, если последние будут благоустроенными и будут находиться в пределах <адрес>.

Ответчик Гавриленков И.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 21).

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из предоставленной суду справки о составе семьи усматривается, что ответчики занимают на условиях договора социального найма жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 56, 9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.5). Данное жилое помещение включено в реестр объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г.о. Жигулевск (л.д.6).

Постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец, требуя выселения ответчиков в том числе в комнату коммунальной квартиры <адрес>, не обеспечил предоставление доказательств, подтверждающих соответствие данного жилого помещения перечисленным выше критериям. В отношении данной комнаты предоставлена лишь выписка из реестра, подтверждающая, что балансодержателем данного объекта выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск (л.д.7). Иных документов, подтверждающих технические характеристики объекта, позволяющие оценить степень его благоустройства, истцом не предоставлено, тогда как именно на истце лежит бремя доказывания исполнения обязанности по предоставлению для переселения жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики своего согласия на переселение в жилое помещение, расположенное на территории другого населенного пункта – <адрес> не давали, что в силу ст. 89 ЖК РФ не позволяет истцу требовать выселения истцов в обозначенную в иске комнату коммунальной квартиры. То обстоятельство, что с. С. Поляна является иным населенным пунктом, подтверждается содержанием ст. 2 Закона Самарской области от 4.02.05. № 17-ГД «Об установлении границ городского округа Жигулевск», согласно которой в состав городского округа Жигулевск Самарской области входит город Жигулевск, село Зольное, село Солнечная Поляна, село Богатырь, село Ширяево, село Бахилова Поляна.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, а переселение в другой населенный пункт допускается только с их согласия, а истцом соблюдение данных условий не доказано, суд оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации г.о. Жигулевск в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Гавриленковой Э. В., Гавриленкову Ф. И., Гавриленкову И. Ф., Гавриленкову В. Ф. о выселении из квартиры <адрес> с предоставлением других жилых помещений: двухкомнатной квартиры <адрес> и комнаты в коммунальной квартире <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова