И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 октября 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логуновой Н. И. к администрации г.о. Жигулевск о признании доли жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, а также о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Логунова Н.И. предъявила в суд иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать принадлежащую ей <адрес> самостоятельной частью данного жилого дома, признать за ней право собственности на данное жилое помещение и сохранить его в переустроенном состоянии (л.д. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято дополнительное исковое заявление Логуновой Н.И., которым ранее заявленные требования о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома изменены на требования о признании принадлежащей истице по договору купли-продажи 1/4 доли целого жилого дома квартирой и о признании права собственности на квартиру (л.д.67)

Согласно доводам искового заявления, истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/4 долю жилого дома общей площадью 160,1 кв.м, жилой площадью 101,5 кв.м с надворной постройкой при нем по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты>. Указанная 1/4 доля в жилом доме является трехкомнатной квартирой № общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м. Дом, в котором находится квартира состоит из четырех квартир. Каждая из квартир оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Ремонт каждой из квартир и расположенных над ними кровли, чердака, фундамента, наружных стен квартир, коммуникаций проводят сами собственники, каждый отдельно. Поскольку в договоре купли-продажи объектом сделки обозначена 1/4 доля жилого дома, а не квартира, это препятствует истице в оформлении права собственности.

Истица Логунова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 3).

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.89).

Третье лицо – Тарасова М.Ф. в настоящее судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании против требований Логуновой Н.И. не возражала, пояснив, что у нее в собственности находится <адрес>. Данный дом одноэтажный многоквартиный, состоящий из четырех квартир, как единый объект владельцами никогда не использовался. Истица пользуется квартирой №. Она (Тарасова М.Ф.) в данном доме проживает с момента заселения, с ДД.ММ.ГГГГ. У Логуновой Н.И. в пользовании находится <адрес>. Квартирой № пользуется семья Кучерян, а квартирой №- Гордеев.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 96). В предоставленном отзыве на исковое заявление сообщил, что указанную в исковом заявлении 1\4 долю в жилом доме ( 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>) ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» продало ЛОгуновой Н.И. по договору купли-продажи (л.д.98-99).

Третьи лица Гордеев М.А., Кучерян И.Г. и Кучерян Э.Р. (собственники квартир № и № <адрес> –л.д.41) в судебное заседание не явились, извещалась судебными повестками (л.д. 100).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Предоставленными суду копией договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица приобрела у Государственного Природного Национального Парка «Самарская Лука» 1/4 доли жилого дома состоящего из деревянного одноэтажного дома полезной площадью 160,1 кв.м, жилой площадью 101,5 кв.м, с надворной постройкой при нем по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. В тексте договора указано, что на момент его заключения Логунова Н.И. проживала по адресу: <адрес> (л.д.4). Данное обстоятельство подтверждает, что на момент истица на момент совершения сделки занимала квартиру, а не владела долей жилого дома, которую и выкупила у балансодержателя.

Из предоставленной суду копии технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> разделен на четыре части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения. Общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м, жилая площадь 28,5 кв.м (л.д.л.д. 5-14).

Из ответа <данные изъяты> на запрос суда (л.д.44), а также пояснений третьего лица Тарасовой М.Ф. усматривается, что за остальными собственниками зарегистрировано право собственности на квартиры : за Тарасовой М.Ф. – на квартиру № за Кучерян И.Г. и Кучерян Э.Р. – на квартиру №, за Гордеевым М.А. – на квартиру №.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что Логунова Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ГПНП «Самарская Лука» приобрела в собственность квартиру <адрес>, а не 1\4 долю целого жилого дома, как обозначено в тексте договора, в связи с чем предъявленные истицей требований о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Разрешая требования о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку соответствие выполненных в квартире работ по переустройству подтверждено актом приемки в эксплуатацию установленного в квартире газового оборудования (л.д. 17-22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логуновой Н. И. удовлетворить.

Признать установленным, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГПНП «Самарская Лука» и Логуновой Н. И., Логунова Н. И. приобрела в собственность квартиру <адрес>

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 55, 0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28, 5 кв.м, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортном от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>

Признать за Логуновой Н. И. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова