РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 1 июня 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истицы Платовой В.Н.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/2011 по иску Платовой В.Н. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Платова В.Н. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным иском к ответчику, требуя признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске истица указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был снесен и снят с технического учета, а на его месте в порядке реконструкции был построен новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На строительство нового дома взамен ветхого Управлением главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение №. Однако строительство было выполнено без соответствующих согласований. Данное обстоятельство препятствует истице в регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, в связи с чем и заявлены данные требования.

Истица Платова В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что против требований истицы не возражает (л.д. 52).

Третьи лица – Платова Е.И., Платов И.Е., Инюшева И.И., действующая за себя и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашманова Г.А. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в которых также указали, что против требований истицы не возражают (л.д. 58, 59, 60, 62).

Выслушав пояснения истицы, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) усматривается, что Платова В.Н. приобрела в дар деревянный <данные изъяты> жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворной постройкой при нем, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право личной собственности на домовладение было зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, приобретенное по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из представленных суду копий справки Жигулевского филиала <адрес> ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Акта обследования Жигулевского филиала <адрес> ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), Разрешения главного архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в Жигулевском филиале <адрес> ГУП «<данные изъяты>» снят с технического учета ввиду сноса. Платовой В.Н. разрешено построить новый дом взамен ветхого по указанному адресу, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент обследования установлено, что по данному адресу построен новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-28).

Представленной суду копией технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», имеющего доступ к выполнению такого вида работ, подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций обследуемого жилого дома на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 32-43).

Из сообщения Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) на запрос суда видно, что в согласованном проекте к разрешению на строительство в соответствии с пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние до соседнего участка по санитарно-бытовым и противопожарным условиям должно быть не менее <данные изъяты> м. При строительстве были допущены отклонения от утвержденного проекта, что повлекло за собой нарушение градостроительных норм, то есть жилой дом расположен по границе соседнего участка № по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений владельца участка № по <адрес> Лашмановой Г.А. (л.д. 62), суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платовой В.Н. удовлетворить.

Признать за Платовой В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова