РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истицы Вилковой С.И.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вилковой С. И. к администрации городского округа Жигулевск о признании факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Вилкова С.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, в котором просила установить факт ее постоянного проживания по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, а также просила признать за ней право на включение в список на переселение из аварийного жилья.

В ходе рассмотрения дела истица требования уточнила и просила признать установленным, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в комнатах № и № дома <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. Требования о признании права на включение в список на переселение из аварийного жилья сняла.

В судебном заседании истица требования в уточненном виде поддержала, пояснив следующее. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано установленным, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала без регистрации в комнатах № и № <адрес>. Данные жилые помещения были предоставлены ей по месту работы - в <данные изъяты>, предприятием на ее имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В последующем прием квартплаты стало осуществлять ООО УК «<данные изъяты>», в управлении которого находился дом. Фактически истица проживала и пользовалась комнатами на условиях договора социального найма, который с ней не заключался. Документы о предоставлении указанного жилья на руки ей не выдавали. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. Просит признать, что проживала и пользовалась комнатами по указанному выше адресу на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что против удовлетворения заявленных требований возражает. В обоснование возражений ответчик сообщил, что жилой дом <адрес> включен перечень домов <адрес>, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда. Ст. 86 ЖК РФ предусматривает предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма гражданам, занимающим по договору социального найма жилое помещение в доме, в отношении которого органом местного самоуправления принято решение о сносе. Договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с истицей не заключался, документы, подтверждающие предоставление истице данного жилого помещения отсутствуют. Факт проживание истицы в спорных комнатах, установленный судом, не дает оснований для включения ее в программу переселения граждан, утвержденную постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-а, по указанным выше основаниям (л.д. 18-19).

Принимая во внимание пояснения истицы, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией приложения к распоряжению мэра г. о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дом № по <адрес> в числе других объектов жилищного фонда, отнесенных к муниципальному имуществу, был изъят у <данные изъяты> из хозяйственного ведения, принял на баланс администрации, после чего передан <данные изъяты> на условиях договора безвозмездного пользования (л.д. 23, 24-26).

Постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> в числе других многоквартирных домов отнесен к маневренному фонду (л.д. 28).

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> уничтожен (л.д. 15).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано установленным, что Вилкова С.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала без регистрации в комнатах № и № <адрес> (л.д. 9-11).

Предоставленными суду копиями лицевых счетов №, открытых ООО «<данные изъяты>» на имя Вилковой С.И. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> (с указанием общей площади 32,3 кв.м, что соответствует общей площади комнат № и № согласно техническому паспорту жилого дома), подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» осуществляло прием от Вилковой С.И., проживавшей по ДД.ММ.ГГГГ в ком. № и № <адрес>, квартплаты, и оплаты оказанных коммунальных услуг по ранее открытым <данные изъяты> на ее имя лицевым счетам (л.д. 7,8).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что <адрес> является объектом жилищных правоотношений и использовался собственником – администрацией городского округу Жигулевск для предоставления расположенных в данном доме жилых помещений для проживания граждан. К моменту заселения в него Вилковой С.И. спорное жилое помещение не имело статуса специализированного, тогда как в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством порядок формирования фонда жилья для временного поселения граждан законодателем был отнесен к компетенции субъектов РФ (ч. 3 ст. 108.2 ЖК РСФСР). Законом Самарской области № 5-ГД от 10.01.1999 года «О жилище» было определено, что маневренный фонд создается по решению собственника жилищного фонда. Действующее законодательство также разрешает использование жилого помещения в качестве специализированного только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (п. 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированного жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42). Доказательств тому, что до заселения истицы в спорное помещение оно было отнесено к категории специализированных (к маневренному фонду, общежитиям или служебным жилым помещениям), суду стороной ответчика не предоставлено. В связи с чем, судом признается установленным, что между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день уничтожения объекта – жилого дома в результате пожара) сложились и существовали гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 671 ГК РФ, т.е. истица пользовалась комнатами № и № на условиях договора социального найма жилого помещения, исполняя все обязанности нанимателя, и данное исполнение признавалось и принималось собственником жилья, что подтверждается открытием лицевого счета ни имя истицы, оплатой ею за жилье и коммунальные услуги. Несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности. При указанных выше обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вилковой С. И. удовлетворить.

Признать установленным, что Вилкова С. И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалась жилым помещением - комнатами № и № <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова