и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Жигулевск 18 апреля 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием заместителя прокурора г.Жигулевска – Плетнева М.Н.,

истицы Колесовой И.В.,

представителя истицы Шевченко О.В., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Горбачева Ю.А.,

представителя ответчика Гуровой Т.В., действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьих лиц – Спиридоновой А.В., Ширманова Н.В.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесовой И.В. к Горбачеву Ю.А. о выселении и встречному иску Горбачева Ю.А. к Колесовой И.В., Спиридоновой А.В., Ширманов Н.В., Колесову В.Н. о признании договора действующим

У С Т А Н О В И Л:

Колесова И.В. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя выселить Горбачева Ю.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора о безвозмездном предоставлении в собственность (приватизации) Колесова И.В. является собственником <адрес> городского округа <адрес> на праве общей совместной собственности. Кроме нее, собственниками квартиры являются ее сестра Спиридонова(Колесова)А.В., ее брат Ширманов Н.В., ее мать Ширманова Н.Н.. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла в <адрес>, но в наследство после ее смерти они, ее дети, не вступили по следующим причинам. На момент приватизации спорной квартиры истица, ее сестра и брат были несовершеннолетними. При жизни мать предоставила квартиру по договору аренды Горбачеву Ю.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а сама проживала вместе с ними в <адрес> городского округа <адрес>. Однако об этом факте им стало известно лишь после ее смерти, а при жизни мать сказала, что квартиру она продала. По этой причине, будучи уверенными, что квартира им не принадлежит, они не обращались к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство по закону в течение срока для принятия наследства, а сделали это только около <данные изъяты> назад, когда истица стала оформлять документы о постановке ее на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Все это время по истечении срока аренды Горбачев Ю.А. продолжает проживать в спорной квартире и добровольно выселяться отказывается, в связи с чем нарушается право истицы как собственника жилого помещения. Считает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, он обязан освободить это жилое помещение, прекратить пользоваться им, а если гражданин этого не делает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Во встречном иске Горбачев Ю.А. требует признать действующим Договор. Расписку-Доверенность, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году между Ширмановой Н.Н. и Горбачевым Ю.А., в соответствии с условиями которого Горбачев Ю.А. приобрел право пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам встречного иска (л.д. 67-70), предъявленного Горбачевым Ю.А. к Колесовой И.В., Спиридоновой А.В., Ширманову Н.В., Колесову В.Н., Горбачев Ю. А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение он занимает на основании договора, который был заключен между ним и Ширмановой Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с нуждаемостью в денежных средствах, Ширманова Н.Н. и ее муж, будучи безработными, искали арендатора или покупателя квартиры, о чем он в ДД.ММ.ГГГГ году узнал от жителей села <адрес>, куда приезжал на отдых. В ДД.ММ.ГГГГ году, до заключения договора в спорном жилом помещении никто не проживал, имелась существенная задолженность по коммунальным и иным платежам в силу того, что Ширманова Н.Н. и ее муж нигде не работали. На момент вселения Горбачева Ю.А. в квартиру по адресу: <адрес> Ширманова Н.Н. вместе со своим мужем и <данные изъяты> несовершеннолетними детьми проживала по адресу: <адрес>. Из текста заключенного ими в ДД.ММ.ГГГГ году договора следует, что Ширманова Н.Н. предоставила Горбачеву Ю.А. в пользование квартиру по адресу: <адрес>. Вселяясь в указанную квартиру с согласия Ширмановой Н.Н., он не нарушил и не мог нарушить прав ответчиков Колесовой И.В., Спиридоновой А.В., Ширманова Н.В. на проживание в указанном жилом помещении, так как они не использовали его для проживания и проживали вместе с родителями в другом месте. Ширманова Н.Н., как законный представитель своих несовершеннолетних детей, сдавала жилое помещение в аренду с целью получения денежных средств на нужды своей семьи, а также для того, чтобы была погашена задолженность по коммунальным платежам, и впоследствии он, как наниматель жилого помещения, в счет арендной платы оплачивал все необходимые платежи в отношении переданного ему жилого помещения. Таким образом, они достигли с Ширмановой Н.Н. соглашения относительно вселения Горбачева Ю.А. в жилое помещение, относительно платы за пользование жилым помещением, а также относительно выкупной цены квартиры, так как в будущем они намеревались заключить договор купли-продажи жилого помещения, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ Ширманова Н.Н. обращалась в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году органы опеки и попечительства отказали Ширмановой Н.Н. в выдаче разрешения на продажу квартиры по причине нарушения прав одного из несовершеннолетних детей - Ширманова Н.. Проживая в квартире, Горбачев Ю.А. занимался оформлением документов о праве собственности на жилое помещение в интересах Ширмановой Н.Н. и ее детей и в соответствии с достигнутыми ими ранее договоренностями о покупке квартиры Горбачевым Ю.А. В итоге было получено свидетельство о праве общей совместной собственности на квартиру, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Ширмановой Н.Н. и <данные изъяты> ее несовершеннолетних детей. Принимая во внимание крайне тяжелое материальное положение Ширмановой Н.Н. и ее семьи, ее уговоры выплатить покупную цену квартиры до оформления всех документов, Горбачев Ю.А. выплатил Ширмановой Н.Н. полную выкупную стоимость спорной квартиры до заключения договора купли-продажи. С согласия Ширмановой Н.Н. он произвел существенные улучшения жилого помещения, затратил на это собственные денежные средства. Все эти обстоятельства также нашли закрепление в их договоре от ДД.ММ.ГГГГ года. После получения свидетельства о праве совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> они с Ширмановой Н.Н. в силу достигнутых ранее договоренностей продолжили оформление документов для оформления сделки купли-продажи. Ширманова Н.Н. для совершения сделки с указанной квартирой ДД.ММ.ГГГГ готовила заявление к мэру <адрес> о разрешении продать квартиру, где подробно описывала необходимость ее продажи. Она указала, что фактически квартира уже была продана Горбачеву Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, но официально зарегистрировать договор купли-продажи было нельзя, так как имел место отказ органа опеки и попечительства в продаже квартиры, который усмотрел нарушение прав Ширманова Н.. Ширманов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ выдавал доверенность на имя матери на продажу своей доли. К этому времени он уже был совершеннолетним, и в отношении него отпала необходимость в получении разрешения органа опеки и попечительства на продажу его доли. О получении матерью денег за квартиру он знал. Считает, что намерения расторгнуть договор ни у кого из сторон не было. Напротив, совершались действия, направленные на добросовестное исполнение обязательств, вытекающих из договора, в том числе и Ширмановым Н.В., достигшим совершеннолетия и не возражающим против продажи своей доли. По истечении ДД.ММ.ГГГГ года Ширманова Н.Н. не высказывала Горбачеву Ю.А. никаких требований прекратить договор, и они продлили договор на неопределенный срок. Ссылаясь на п.1 ст.683 ГК РФ, полагает, что договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В период ДД.ММ.ГГГГ годов он неоднократно обращался к Ширмановой с просьбой завершить процесс продажи квартиры и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и перехода права. Ширманова Н.Н. обещала все сделать, говорила, что подготовила все документы в органы опеки. Он ждал, так как верил ей, а потом узнал о ее смерти. Об этом ему сообщили ее муж и сын Н. После смерти Ширмановой Н.Н., ни муж Ширмановой Н.Н., ни ее дети, как сособственники квартиры, не обращались к нему с требованием об изменении или расторжении договора, так как им было достоверно известно о получении денежных средств за квартиру в качестве выкупной цены, а также ни у кого из них не было денежных средств для содержания квартиры. Считает, что тем самым его проживание в квартире их устраивало, так как все коммунальные платежи в качестве платы за жилое помещение он добросовестно оплачивал. После ДД.ММ.ГГГГ года ни один из ответчиков также не обратился к нему с требованием о расторжении или изменении договора. Никаких требований от ответчиков об отказе от продления срока действия договора он не получал. Полагает, что в силу ст.684 ГК РФ, договор является действующим и продленным с ДД.ММ.ГГГГ года на следующий максимальный срок - <данные изъяты> лет. Считает, что до ДД.ММ.ГГГГ года у него есть право пользоваться квартирой по адресу: <адрес>. В настоящее время ему стало известно, что дети Ширмановой Н.Н., достигшие возраста совершеннолетия, а также муж Ширмановой Н.Н. в конце ДД.ММ.ГГГГ г. обратились к нотариусу с целью принятия наследства, оставшегося после смерти Ширмановой Н.Н., и в суд с иском о выселении Горбачева Ю.А. из квартиры без предупреждения о расторжении договора, без разрешения вопроса о возмещении ему убытков. Совершеннолетние дети Ширмановой Н.Н. и ее супруг при принятии наследства становятся правопреемниками наследодателя по всем обязательствам, которые возникли у наследодателя при жизни. Он всегда добросовестно исполнял свои обязательства по указанному договору. Ответчики же устранились от бремени содержания жилого помещения, не проживали в нем и о нарушении своих прав не заявляли. На основании изложенного заявлены данные требования.

В судебном заседании истица Колесова И.В. исковые требования по первоначальному иску и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, против требований, предъявленных Горбачевым Ю.А., возражала.

Представитель истицы Колесовой И.В. – Шевченко О.В. требования, заявленные по первоначальному иску, и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что расценивает Договор Расписку-Доверенность как договор аренды с правом последующего выкупа. Считает данный договор ничтожным, так как нет согласия органов опеки и попечительства, а у Ширмановой в тот момент были несовершеннолетние дети. Истица не участвовала в заключении данного договора. Полагает, что из текста договора не было видно, что уплачена выкупная цена за дом, а лишь внесена арендная плата.

Ответчик по первоначальному иску Горбачев Ю.А. в судебном заседании против требований Колесовой И.В. по первоначальному иску возражал, встречный иск поддержал, пояснив, что Ширманова отказалась ездить по судам, говорила, что хочет продать дом. Ширманова хотела отложить решение данного вопроса до совершеннолетия детей. В суд она обращалась с просьбой разрешить ей продажу дома, однако ей отказали, и она заключила Договор Расписку-Доверенность.

Представитель ответчика по первоначальному иску Горбачева Ю.А. – Гурова Т.В. возражала против требований, предъявленных Колесовой И.В., и поддержала встречные иск, пояснив, что выкупная цена за дом была выплачена Горбачевым Ширмановой в полном объеме. Мать представляла интересы своих несовершеннолетних детей. Ширманова не предъявляла требований к Горбачеву о выселении после окончания срока аренды дома. Ширманова учитывала интересы своих детей, заключая Договор аренды, Расписку-Доверенность. Она получила деньги за дом с учетом интересов детей. Договор считается продолженным на неопределенный срок. Горбачев Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ года вселен в спорное жилое помещение, несет бремя содержания дома. Горбачев улучшил вид дома, появился гараж, баня. Горбачев занимает спорный дом на основании договора аренды. Истец не обращался к ответчику с требованиями о выселении. Родители истца искали того, кто даст деньги за дом, так как они не могли его содержать, дом им был не нужен. Деньги за дом были переданы в присутствии свидетелей, деньги были нужны Ширмановой, чтобы кормить детей. Опека отказала в отчуждении жилья не в отношении всех детей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в отчуждении жилья, так как нарушались права только <данные изъяты> - Ширманова Н.В., то есть права девочек не были нарушены.

Третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Спиридонова А.В., Ширманов Н.В. в судебном заседании с требованиями, заявленными Колесовой И.В., согласились, против требований встречного иска Горбачева Ю.А. возражали, пояснив, что они в спорном доме не жили. Родители у них пьющие. Мать злоупотребляла спиртными напитками. На момент продажи дома они жили в <адрес>.

Ответчик по встречному иску Колесов В.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 155). В предыдущем судебном заседании против требований Горбачева Ю.А. возражал, пояснив, что про договор ему ничего не известно. Он состоял в браке с Ширмановой с ФИО32 года. По поводу сдачи в аренду и продажи жилого помещения ему ничего не известно. До ДД.ММ.ГГГГ года он проживал с женой и <данные изъяты> детьми по адресу: <адрес>. Ответчика Горбачева он видел. Жена просила его съездить с ней к нему по адресу: <адрес> Зачем ездили, ему не известно, он просто сопровождал жену. Получала ли жена в тот день деньги, он не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году он освободился. В настоящее время он претендует на дом по адресу: <адрес>, как наследник после смерти жены. Свою долю он отдаст детям.

Представитель третьего лица Отдела по делам семьи, охране материнства и детства Департамента социального развития Администрации городского округа Жигулевск Есембаева И.В. исковые требования Колесовой И.В. полностью поддержала, пояснив, что мать истицы умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Дети даже не знали о том, что у них имеется жилье. Отдел семьи делал запрос в регистрационную палату, так как И. Колесова находилась в школе-интернате на государственном обеспечении, и решался вопрос о предоставлении жилья по достижении ею совершеннолетия. Договор фиктивный, заключенный без участия Отдела семьи, согласие не было дано. К ним обращения не было. Мать Колесовой злоупотребляла спиртными напитками. Дети находились в интернатах. Горбачев Ю.А. обманным путем вселился в спорное жилье. В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ, продажа возможна, если не ведет к ухудшению имущественного положения. Иного жилья у истицы нет. По <адрес> в <адрес> жилье истице не принадлежит. Ширманову незаконно уговорили продать дом. Дети были на учете по предоставлению жилья, оказалось что у них есть жилье, они - собственники. Горбачев Ю.А. незаконно проживает в спорном доме. Детям в настоящее время негде жить, истица незамужем, имеет <данные изъяты> детей.

Выслушав пояснения сторон, учитывая позицию представителя третьего лица Отдела по делам семьи, охране материнства и детства Департамента социального развития Администрации городского округа Жигулевск, позицию прокурора, полагавшего, что требования Колесовой И.В. подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в качестве свидетеля 1 в судебном заседании пояснил, что ответчика Горбачева Ю.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку он сам живет в <адрес>, у него там свой дом. Истицу не знает. Мать истицы, Ширманову Н., он знал, также знал ее родителей, которые проживали в <адрес>. № по <адрес> Ширмановой Н.Н. проживала с членами семьи по другому адресу. Она приезжала в гости к родителям с детьми, мужа ее не видел. Дом по <адрес> выглядел обычно: деревянный, сборно-щитовой. Внутри дома был до того, как жили Ширмановы, а после заселения Ширмановых видел дом только снаружи. Когда в доме стал проживать Горбачев, в доме появился газ, установлен котел, сделана веранда, надстрой над верандой, построена баня, дом обложен кирпичом, поставлен забор. Горбачев не говорил, на основании чего он проживает в доме. Он говорил, что приобрел дом, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Утверждать, что газ, котел были установлены на личные средства Горбачева он не может. О том, что Горбачев пользовался домом на основании договора аренды, он не может утверждать, поскольку со слов Горбачева ему известно, что он купил дом по ул. <адрес>2 у Ширмановой Н.. Когда они познакомились с Горбачевым в ДД.ММ.ГГГГ году, Горбачев уже жил в доме. О том, жили ли в том доме в ДД.ММ.ГГГГ году родители Ширмановой, он не знает. Ему не известна дата их смерти.

Допрошенная в качестве свидетеля 2 в судебном заседании пояснила, что стороны знает. Горбачев Ю.А. - ее сосед, она проживает в <адрес>. № по <адрес>, а Горбачев в <адрес> этом же доме, так как дом на <данные изъяты> хозяина. Родителей истицы и третьих лиц она знала, детей не видела. До Горбачева Ю.А. в квартире проживали М, после них квартиру дали Ширмановой Н.. Она поселила в спорную квартиру своих родителей. Когда родители умерли, дом <данные изъяты> года стоял пустой, Ширманова туда не приходила. Потом в квартиру заселился Горбачев Ю.А., который узнал о доме от соседей из <адрес>. Сначала Ширманова Н.Н. предлагала купить квартиру 2, но потом ее купил Горбачев. Он покрыл крышу, дом обложил красным кирпичом, поставил баню, забор, провел воду, газ, отопление, поставил котел. О том, что Горбачев Ю.А. купил квартиру у Ширмановой, ей известно со слов Горбачева Ю.А. Семья Ширмановой проживала на <адрес>. Она об этом знает, поскольку Ширманова должна была ей деньги, и она ездила к ней. Горбачев передавал Ширмановой деньги при ней и в присутствии ее мужа. При передаче денег никакой документ они не составляли. Сумму точно не помнит. Дом Ширмановой Н.Н. был не нужен, она не хотела в нем жить, ей нужны были деньги, она говорила об этом 2. Ей было точно известно, что Ширманова хотела продать квартиру. Она сама хотела купить эту квартиру. Сумму, за которую Ширманова хотела продать квартиру, она не помнит. При передаче денег присутствовали ее муж, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1, которая тоже умерла, и она. Деньги передавали за <данные изъяты> раза с интервалом <данные изъяты> месяца: первый раз около 2500000 или 3000000 рублей, через <данные изъяты> или <данные изъяты> были переданы еще 2500000 рублей. В последний раз было передано 12000000 рублей. Квитанций об оплате жилья она не видела. Дом находился в плохом состоянии, на участке было много мусора. Она сама, как штукатур-маляр, делала там ремонт, ее нанимал Горбачев. Горбачев перекрыл крышу железом, сделал веранду, добавил <данные изъяты> комнаты, внутри веранду обшил вагонкой. Газ до того, как вселился Горбачев, был в форсунке, а Горбачев провел трубы. В настоящее время Горбачев проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля 3 в судебном заседании пояснила, что ответчик Горбачеву Ю.А. - ее муж. Им нравятся природные условия <адрес>. Ее муж – тренер по велоспорту. Он ей сообщил, что продается дом. Они присмотрели часть дома в <адрес>. Им сказали, что эта квартира продается. Муж сам занимался покупкой дома. Она не принимала участие в покупке дома. Была сделка купли-продажи, которая продолжалась с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время она проживает в <адрес>, муж - в <адрес>. Она ездит в <адрес> на лето. Она приехала в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом уже был в порядке. К ним в дом приходила женщина с <данные изъяты> маленькими девочками в нетрезвом состоянии. Муж сказал ей, что у этой женщины они купили дом. Она спросила эту женщину, почему та продает дом, она ответила, что не может содержать дом, живет с мужем и детьми в <адрес>, и называла адрес в <адрес>. Женщина попросила у нее денег в долг, и больше она эту женщину не видела. 3 не устраивал вариант передачи денег за дом, так как сделка носила затяжной характер. Они отдавали деньги за <данные изъяты> или <данные изъяты> раза в течение <данные изъяты> месяцев. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году или ДД.ММ.ГГГГ году. Последняя сумма была самая большая, так как они хотели побыстрее отдать деньги. Общая сумма за дом составила 20000000 рублей. Одним из условий покупки дома была оплата коммунальных услуг - долгов за дом. Кроме того, они отдавали долги и частным лицам, которым Ширманова была должна. Муж вселился в дом в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает там до настоящего времени. Истица Колесова в дом ничего не вкладывала. Дом до покупки был в запущенном состоянии. Муж обложил дом кирпичом, была построена баня, веранда, кухня, <данные изъяты> этаж, проведена вода. Газ был, но работал он только на печь. В доме не было газовой плиты. Был построен гараж. Деньги передавал муж Ширмановой в ее отсутствие, договор при ней никакой не заключался. Договор был заключен в ненадлежащей форме. О том, что дети Ширмановой были включены в приватизацию, они узнали после того, как передали деньги. Она узнала об этом в ДД.ММ.ГГГГ году. На тот момент были проведены коммуникации, покрыта крыша, дом обложен кирпичом.

Допрошенный в качестве свидетеля 4 в судебном заседании пояснил, что Горбачев Ю.А. - его сосед с ДД.ММ.ГГГГ года. Он купил квартиру у женщины, ее муж Колесов В., у него есть дом в <адрес>. Об этом ему известно со слов Горбачева. После продажи дома Колесов В. сказал ему, что приобрел видеомагнитофон, телевизор. Деньги за дом при нем не передавались, но ему известно, что деньги передавались за дом по адресу, который не знает. По настоящее время Горбачев проживает в этом доме. Он заходил посмотреть состояние дома, дом был как барак. Горбачев сам достраивал дом, надстроил <данные изъяты> этаж, построил веранду, туалет, баню. Ему известно, что до Горбачева в доме проживала пожилая женщина, которая употребляла спиртное. С Колесовым В. он работал, и Колесов говорил ему, что Горбачев расплатился за дом, и они после получения денег стали покупать телевизор, видеомагнитофон, одежду детям. Сколько детей было у Ширмановой, ему не известно, также ему не известны обстоятельства, при которых договаривались о покупке дома Горбачев и Колесов В., но Горбачев говорил ему, что за дом рассчитался. На тот момент у них была небольшая заработная плата, и телевизор и видеомагнитофон на нее купить было нельзя.

Допрошенный в качестве свидетеля 5 в судебном заседании пояснил, что стороны ему знакомы. Колесова В.Н. он знает, так как тот жил с Ширмановой. Он с Горбачевым Ю.А. приезжал к Ширмановой примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Между ними должна была состояться сделка купли-продажи и передача денег. Горбачев Ю.А. пригласил Ширманову в машину, и они поехали в <адрес> к ее соседке в дом на <данные изъяты> хозяев, где и происходила передача денег. Он с Горбачевым Ю.А. ездил <данные изъяты> раза, и при нем осуществлялась передача денег у соседки. Соседку зовут А. При передаче денег, кроме них <данные изъяты>: его, Горбачева, Ширмановой и соседки А., никого больше не было. При этом вроде бы писались расписки, но он точно не помнит. Семья Ширмановых ему не известна. О том, что продается данное жилье ему известно от Горбачева Ю.А. Он подписывал договор о передаче денег. Его пригласил подписывать договор Горбачев Ю.А. в суд (старое здание). Он подтверждает, что в договоре стоит его подпись. Горбачева Ю.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Колесова он видел, но при передаче денег тот никогда не присутствовал. Сумма при передаче денег была разная.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 6 пояснил, что знал мать истицы – Ширманову с ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес>, так как она там жила с Колесовым В.. В ДД.ММ.ГГГГ году он был главой администрации <адрес>. В то время действовал Свод законов. У Ширмановой была задолженность за коммунальные услуги за дом по адресу: <адрес>. Это дом на <данные изъяты> хозяев. Указанная квартира раньше принадлежала родителям Ширмановой Н.. Затем эта квартира принадлежала Ширмановой Н.. Он, как глава <адрес>, должен был подействовать на Ширманову, чтобы она выплачивала долг. Ширманова отказывалась платить долг, поскольку она там не живет, а живет в <адрес>. Горбачева он знает, так как он был старшим по велогонкам и обращался к нему за разрешением о проведении соревнований. Горбачев хотел проживать в <адрес>. О том, как договорился Горбачев с Ширмановой, ему не известно. В то время на секретаря в администрации <адрес> была возложена обязанность заверять договоры купли-продажи, и оформление сделок происходило через администрацию <адрес>. Какого-либо договора, связанного с продажей спорной квартиры, к ним в администрацию не поступало. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ или с ДД.ММ.ГГГГ года Горбачев стал жить в спорной квартире. Ему известно со слов Горбачева, что Горбачев и Ширманова договорились как-то о продаже дома, и Горбачев стал там проживать. В администрацию <адрес> перестали приходить претензии по оплате долга за указанную квартиру. Дом до того, как туда вселился Горбачев, был барачного типа. Сейчас дом обложен кирпичом, появилась мансарда, вид дома преобразился. Колесова И.В. и ее брат с сестрой жили с родителями в <адрес>.

К показаниям свидетеля 3, по мнению суда, следует отнестись критически в связи с тем, что судом усматривается заинтересованность указанного свидетеля в исходе дела, поскольку истец по встречному иску Горбачев Ю.А. приходится супругом указанному свидетелю.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных остальными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленном суду Договоре Расписке-Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, которые также не оспариваются ответчиками по встречному иску.

Имеющимися в деле доказательствами – копией договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), копиями Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) подтверждается, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Ширмановой Н.Н., Ширманов Н.В., ФИО6, Колесовой И.В..

На основании имеющейся в материалах дела копии свидетельства о заключении брака (л.д. 148) фамилия Колесовой А.В. в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ была изменена на фамилию «Спиридонова».

На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), копии свидетельства о смерти (л.д. 140) Ширманова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению от нотариуса <адрес> ФИО20 (л.д. 29) после смерти Ширмановой Н.Н. заведено наследственное дело <данные изъяты>

В соответствии с документом, именуемым как Договор Расписка-Доверенность, от ДД.ММ.ГГГГ года, без указания точной даты (л.д. 13), Ширманова Н.Н. сдала в аренду до ДД.ММ.ГГГГ года с последующим выкупом и доверила пользоваться Горбачеву Ю.А. ее приватизированной каркасно-засыпной квартирой по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, под дачу, оплачивать все коммунальные расходы с момента заключения договора.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Осуществляя толкование условий указанного выше Договора Расписки-Доверенности, исходя из его содержания, следует, что данный договор содержит в себе элементы договора аренды, заключенного на период до ДД.ММ.ГГГГ года, и предварительного договора купли-продажи, предусматривающего заключение договора купли-продажи в будущем в период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. На предварительный характер договора в части купли-продажи спорной квартиры указывают содержащиеся в Договоре Расписке-Доверенности фразы: «В случае отказа от купли-продажи гр.Ширманова Н.Н. обязуется возместить все расходы в <данные изъяты> размере плюс моральный ущерб» и «Договор купли-продажи указанного дома по обоюдному согласию сторон на условиях произведенной оплаты будет совершен в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года», согласно которой сторонами договора были установлены сроки совершения сделки купли-продажи в будущем.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетним» (л.д. 60-62) в продаже указанной квартиры, принадлежащей по праву личной собственности Ширманову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Колесовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ширмановой Н.Н. было отказано, так как ущемляются жилищные права Ширманова Н.В. Из данного документа следует, что в момент заключения указанного выше Договора Расписки-Доверенности в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира принадлежала на праве собственности несовершеннолетним детям Ширмановой Н.Н., в том числе и истице по настоящему делу.

Согласно абзацу 3 ч.3 ст.60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

По сообщению Отдела по делам семьи, охране материнства и детства Департамента социального развития Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153) Ширманова Н.Н. в отношении своих детей Колесовой И.В., Колесовой (Спиридоновой) А.В., Ширманова Н.В. не была лишена родительских прав, и соответственно заключив указанный договор в отношении спорной квартиры, Ширманова Н.В. распорядилась и собственностью ее детей вопреки их интересам.

Данное обстоятельство также подтверждается копиями решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и определения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении указанного решения суда (л.д. 18), свидетельствующими о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности кроме Ширмановой Н.Н., ее детям: Ширманов Н.В., ФИО6 и Колесовой И.В..

Из отзыва Отдела по делам семьи, охране материнства и детства Департамента социального развития Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) следует, что Колесова И.В. является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, мать которой при жизни без согласия органа опеки незаконным путем передала в аренду спорное жилое помещение Горбачеву Ю.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, после окончания которого, никаких действий со стороны матери не предпринималось, в орган опеки за разрешением на отчуждение спорного жилья она не обращалась.

Представленная суду копия заявления Ширмановой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная мэру <адрес>, с просьбой разрешить продажу спорной квартиры (л.д. 14) не может служить, по мнению суда, доказательством факта состоявшегося обращения Ширмановой Н.Н., поскольку какие-либо отметки, свидетельствующие о подаче такого заявления, о принятии его или об отказе в принятии заявления отсутствуют.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что, исходя из интересов несовершеннолетних детей, в продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ширмановой Н.Н. было отказано еще до заключения Договора Расписки-Доверенности. Однако в нарушение действующего законодательства, заведомо зная о невозможности совершения сделки купли-продажи указанной квартиры, Ширманова Н.Н. заключила с Горбачевым Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ году данный Договор Расписку-Доверенность без определенной даты. Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о достижении Ширмановым Н.В. совершеннолетия и выдаче им Горбачеву Ю.А. доверенности на оформление сделки купли-продажи квартиры, по мнению суда, не являются обстоятельствами, свидетельствующими о действительности сделки, основанной на указанном договоре, поскольку такой доверенности суду Горбачевым Ю.А. суду не представлено, в момент заключения договора Ширмановой Н.Н. и Горбачева Ю.А. у Ширмановой Н.Н. имелись несовершеннолетние дети, кроме Ширманова Н.В. - Колесова И.В. и Колесова (Спиридонова) А.В., которые в момент заключения такого договора являлись собственниками спорной квартиры, и являются ими по настоящее время. Более того, после ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после окончания срока действия договора, предусмотренного в самом договоре, и достижения совершеннолетия Ширмановым Н.В., Ширманова Н.Н. в орган опеки и попечительства не обращалась, доказательств осуществления действий, свидетельствующих о волеизъявлении Ширмановой Н.Н. на продажу квартиры суду не представлено, что указывает на отсутствие намерения Ширмановой Н.Н., направленного на исполнение заключенного договора и отчуждение квартиры. Представленный суду Договор Расписка-Доверенность свидетельствует лишь о намерении Ширмановой Н.Н., имеющимся в ДД.ММ.ГГГГ году, в будущем продать спорную квартиру и не порождает каких-либо прав Горбачева Ю.А. в отношении данной квартиры, поскольку из пояснений стороны ответчика по первоначальному иску и из содержания такого договора следует, что договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон на условиях произведенной оплаты будет совершен в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства не опровергаются Горбачевым Ю.А. и его представителем Гуровой Т.В., пояснившими, что договор купли-продажи заключен не был в связи с несовершеннолетием детей Ширмановой Н.Н. и ее неожиданной смертью, а также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО21 о том, что договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен, поскольку оформление сделок происходило через администрацию <адрес>, где он являлся в тот момент главой. Каких-либо доказательств заключения такого договора купли-продажи данной квартиры суду не представлено. До настоящего времени право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за умершей Ширмановой Н.Н., Колесовой И.В., Колесовой (Спиридоновой) А.В. и Ширмановым Н.В. В связи с этим в порядке ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, так как до окончания срока, определенного в договоре сторонами, в который стороны должны заключить основной договор, договор купли-продажи квартиры не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о прекращении действия заключенного Договора Расписки-Доверенности и об отсутствии каких-либо прав у ответчика Горбачева Ю.А. в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что между Ширмановой Н.Н. и Горбачевым Ю.А. был заключен договор, лишающий прав ее несовершеннолетних детей в отношении принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, в том числе Колесовой И.В., не имеющей прав в отношении какого-либо другого жилого помещения (л.д. 9, 111), и противоречащий требованиям закона, суд приходит к выводу о ничтожности такого договора, предполагающего в будущем отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, и об отказе в удовлетворении исковых требований Горбачева Ю.А. о признании договора действующим.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Горбачев Ю.А. не является членом семьи Колесовой И.В. и никогда им не являлся (ст. 31 ЖК РФ), в силу требований ст.30 ЖК РФ Колесова И.В. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, однако проживание в квартире ответчика Горбачева Ю.А. препятствует ей в этом, в связи с чем она, в порядке ст.304 ГК РФ, вправе устранить данные препятствия, выселив в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, ответчика Горбачева Ю.А. из спорной квартиры в связи с прекращением у него права пользования квартирой.

При разрешении спора суд в порядке ст. 100 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить требование истицы Колесовой И.В. о возмещении расходов на оплату услуг представителя (л.д. 156). При определении размера возмещения, исходя из принципа разумности и принимая во внимание степень занятости представителя истицы Колесовой И.В. - Шевченко О.В. при рассмотрении дела (в <данные изъяты> судебных заседаниях), суд считает возможным взыскать с ответчика Горбачева Ю.А. возмещение в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесовой И.В., предъявленные к Горбачеву Ю.А., удовлетворить.

Выселить Горбачеву Ю.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Горбачеву Ю.А. в пользу Колесовой И.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Горбачеву Ю.А. к Колесовой И.В., Спиридоновой Анастасии Викторовне, Ширманов Н.В., Колесову В.Н. о признании договора действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова