РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Шахиняна А.С. – Авериной О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шахиняна А. С. к администрации г. о. Жигулевска о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шахинян А.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить принадлежащий ему по праву собственности жилой дом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом, как на самовольно реконструированный объект.

В судебном заседании представитель истца Аверина О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истец является собственником указанного жилого дома и земельного участка при нем площадью 600 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома, в целях улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию и перепланировку дома: построил мансарду, в результате установки перегородок образованы новые комнаты, установил сантехнику, из жилой комнаты сделал подсобную комнату. В настоящее время истец намерен оформить жилой дом в собственность, но этому препятствует то обстоятельство, что работы были проведены без получения соответствующих разрешений. Просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 47).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8,9).

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 95,6 кв.м, жилая - 56,3 кв.м. Площадь изменена в результате достройки второго этажа – мансарды Лит.А; установки перегородок в Лит.А1, образованы новые ком. №; в комнате № демонтированы и установлены на новое место газовая плита, установлена раковина; в ком. № установлен унитаз, ванна, раковина.; ком. № поменяла назначение- была жилая стала подсобная, там установлена лестница на 2 этаж (л.д. 13-26).

Представленным суду заключением по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленного ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции, не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-36,38).

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом градостроительства администрации г.о. Жигулевск, при самовольной реконструкции жилого дома <адрес> градостроительные нормы не нарушены (л.д.53).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащим ему по праву собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил. Также, в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, признаются подлежащими удовлетворению и требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку из указанного выше заключения усматривается, что выполненные в доме работы прав и интересов третьих лиц не нарушают, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахиняна А. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом паспорте, выданном Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Шахиняном А. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова