Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Жигулевск 02 ноября 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием представителя истца Часова Ю.П. – Соловьевой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2011 по иску Часова Ю.П. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Часов Ю.П. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 220,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска, истцу на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен в аренду земельный участок, площадью 607,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, на котором ему было разрешено построить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном на период строительства в кратковременное арендное пользование земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор № на право аренды отведенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Часову Ю.П. было выдано разрешение № на строительство жилого дома. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на данный объект в регистрационной службе, чему препятствует отсутствие правоустанавливающих документов. В связи с этим заявлены данные требования.

Представитель истца Часова Ю.П. – Соловьева А.В. в судебном заседании сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования уточнила, в соответствии с которыми просила признать за Часовым Ю.П. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 220,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной суду копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), Часову Ю.П. на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, разрешении постройки новых домов взамен ветхих и пристроев на прежних участках» был отведен земельный участок, площадью 607,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, под строительство жилого дома в кратковременное арендное пользование на период строительства и разрешено построить жилой дом, полезной площадью 129,0 кв.м, жилой площадью 70,0 кв.м.

В соответствии с копией Разрешения Отдела архитектуры и градостроительства г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Часову Ю.П., срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), истцу разрешено построить одноквартирный жилой дом на <адрес>, полезной площадью 129,0 кв.м, жилой площадью 70,0 кв.м.

Из представленной суду копии договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), усматривается, что Часов Ю.П. обязан возвести на отведенном ему земельном участке жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м, жилой 70,0 кв.м.

Согласно копии договора на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), Часову Ю.П. в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в аренду земельный участок, площадью 607,5 кв.м, под строительство индивидуального жилого <адрес> на период строительства.

В соответствии с копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15), строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, не завершено, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки составляет 220,8 кв.м.

На основании сообщения Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) строительство жилого дома велось в соответствии с Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушения градостроительных норм не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство истцом осуществлено на отведенном под строительство индивидуального жилого дома земельном участке на основании полученного Часовым Ю.П. разрешения на строительство без нарушения градостроительных норм, в силу чего истец, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Часова Ю.П. удовлетворить.

Признать за Часовым Ю.П. право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 220,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова