Именем Российской Федерации

14 декабря 2004 г. г. Жигулёвск

Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Гойзенбанд А.А.

С участием представителя истца по доверенности Маркиной М.Н.

Представителя ответчика по назначению адвоката Никитина В.Н., представившего удостоверение № АК-35/322 ордер

При секретаре Печиновой Н.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2011 по иску Демидовой В. И. к Дорофееву А.А. к Боярову Н. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении записи в правоустанавливающем документе.

У С Т А Н О В И Л :

Истица по договору купли- продажи от 16.11.2007 года приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>

При этом в квартире на момент её приобретения был зарегистрирован сын продавца квартиры Дорофеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии в п. 5 договора, в нём было предусмотрено ограничение (обременение) права в виде пользования квартирой Дорофеевым А.А.

В настоящее время Дорофеев А.А. снялся с регистрационного учёта по указанному адресу и зарегистрирован с 05 июня 2009 года по иному адресу, по месту проживания матери.

Однако, по сообщению истца, в связи с наличием такого указания в договоре купли- продажи ей отказывают в регистрации договора до принятия судом решения о признании ответчика утратившим право пользования квартирой.

Требует признать Дорофеева А.А. утратившим право пользования квартирой, указав, что это является основанием для прекращения действия записи об ограничении права её пользования этой квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестки, направлявшиеся ему и его матери для вручения с уведомлением, возвращались с отметкой об истечении срока хранения, хотя он действительно зарегистрирован, как видно из справки УФМС, по указанному в иске адресу.

То, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учёта, переехал по другому месту жительства и зарегистрировался там, ему к моменту рассмотрения дела исполнилось 18 лет, означает, что он фактически утратил право проживания в указанной квартире применительно к правилам, установленным ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением..

Поэтому суд согласен с доводами истицы о необходимости признания ответчика утратившим право пользования квартирой и указать о прекращении действия записи об ограничении права истца в праве пользования квартирой в виде права пользования квартирой Дорофеевым А.А.

Представитель ответчика- адвокат Никитин В.Н.- исковые требования не признал, о мотивах непризнания иска пояснений давать не стал..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демидовой В. И. удовлетворить, признать Дорофеева А.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования принадлежащей Демидовой В.И. на праве собственности квартирой по адресу <адрес>, указав о прекращении действия записи в договоре купли- продаж и этой квартиры Демидовой В.И. от 16 ноября 2007 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, о праве пользования квартирой Дорофеевым А.А..

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский горсуд в течение 10 дней после его вынесения.

.

Судья Гойзенбанд