Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Болотовой Т.А., с участием истца Трунова А.В., третьего лица Лобанова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/11 по иску Трунова А. В. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Трунов А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на 198/336 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 46/77 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в феврале 2007 года. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой <адрес> признан непригодным для проживания граждан, а также аварийным и подлежащим сносу. Статьями 51 и 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность органов власти предоставить гражданам, жилые помещения которые признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции, новые жилые помещения, равнозначные по общей площади занимаемым ранее. В связи с этим жилой дом был включен в программу «Переселение граждан городского округа Жигулевск из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 годы», утвержденную постановлением мэра городского округа Жигулевск от 19.11.2009 № 2631. В ходе реализации данной программы ему предоставили 198/336 долей, что соответствует жилой площади 19,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 19.10.2010 г. администрацией городского округа Жигулевск с истцом заключен договор мены долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости. В договоре мены была допущена ошибка в указании доли квартиры, вместо 198/336 долей в праве собственности указано 197/336 долей. На основании решения Жигулевского городского суда от 03.12.2010 года за истцом признано право собственности на 197/336 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за истцом зарегистрировано право собственности на 197/336 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ №. Согласно техническому паспорту квартиры площадь жилого помещения составляет 19,8 кв.м., что соответствует 198/336 долей в праве собственности на квартиру. 15.11.2011 года между истцом и администрацией городского округа Жигулевск заключено дополнительное соглашение к договору мены от 19.10.2010 года в соответствии с которым в собственность Трунова А.В. переходит 198/336 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право на 197/336 долей уже зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать право собственности на принадлежащую квартиру площадью 19,8 кв.м., соответствующую 198\336 долям в праве общей долевой собственности и расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором также указал, что постановлением мэра г.о. Жигулевск № 2631 от 19 ноября 2009 года утверждена долгосрочная целевая программа «Переселения граждан городского округа из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 г.г». В рамках данной программы жилой <адрес> признан непригодным для проживания граждан. Вопрос об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес> в порядке, установленном жилищным законодательством, администрацией г.о. Жигулевск не решался, в связи со следующим. Согласно Постановлению Правительства Самарской области № 84 от 04.03.09 г. переселение граждан осуществляется путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений, приобретенных в собственность Самарской областью и переданных в муниципальную собственность. Жилые помещения в рамках программы были переданы в муниципальную собственность только в 2011 году. У ответчика не было возможности (во временном отношении) выполнить требования, установленные ст.32 ЖК РФ, которыми предусмотрено выполнение органом местного самоуправления обязательной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и его государственной регистрации. Так как переселение граждан необходимо было осуществить в кратчайшие сроки, администрацией городского округа принято решение о заключении с собственниками жилых помещений в непригодных для проживания домах договоров мены квартир, на что последние согласились, в том числе и истец. При заключении договора стороны договорились о равнозначной цене объектов. Оценка принадлежащей городу спорной квартиры, действительно, не проводилась по изложенным выше мотивам. Условия договора в настоящее время исполнены. При составлении договора мены от 19.10.2010 года в указании передаваемой истцу доли допущена ошибка, а именно: вместо 198/336 долей указано 197/336 долей. 15.11.2011 года между истцом и администрацией г.о.Жигулевск заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым в собственность Трунова А.В. переходит 198/336 долей квартиры. В связи с изложенным, администрация г.о. Жигулевск признает заявленные требования Трунова А.В. (л.д. 15-16).

Третье лицо Лобанов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от 19.10.2010 года установлено, что право на 46/77 долей в праве собственности на <адрес> зарегистрировано за Труновым А. В. 5 февраля 2007 года на основании договора № 16670 о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от 14.09.2006 года, заключенного с администрацией г. Жигулевска Самарской области. Квартира <адрес> по праву собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ Жигулевск на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 31 декабря 2009 года № 1617 и акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности Самарской области, в собственность городского округа Жигулевска от 15 января 2010 года. 19 октября 2010 года между администрацией г.о. Жигулевск и Труновым А.В. заключен договор мены принадлежащих Трунову А.В. 46/77 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на 197/336 долей в праве общей долевой собственности на принадлежащую ответчику <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.5,6 договора). Договор имеет силу передаточного акта (л.д.6) Дополнительным соглашением к договору мены квартиры от 19.10.2010 года стороны пришли к соглашению об изменении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей муниципальному образованию городской округ Жигулевск, находящуюся по адресу: <адрес>. В результате заключения дополнительного соглашения в общую долевую собственность Трунова А. В. переходят 198/336 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск переходят 46/77 доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес> Остальные условия договора мены от 19.10 2010 года остаются неизменными (л.д.13).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Оценивая предоставленные сторонами по делу доказательства, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор мены долей в праве собственности на квартиры и дополнительное соглашение к договору мены следует считать заключенными и исполненными, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным пунктам в требуемой форме, а также осуществлена передача обмениваемого по договору имущества в момент заключения договора. Данные обстоятельства позволяют суду признать истца приобретшим право собственности на долю спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а заявленный иск –подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Трунова А. В. удовлетворить.

Признать за Труновым А. В. право на 198/336 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Труновым А. В. и основанием для прекращения права собственности Трунова А. В. на 197/336 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 07 декабря 2011 года.

Судья Жигулевского городского суда