Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации город Жигулёвск 5 декабря 2011 года Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Горин С.В. при секретаре Фирстовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/2011 по иску Гришиной Н. А. к администрации г.о. Жигулёвск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании самостоятельной частью жилого дома, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Гришина Н.А. обратилась в Жигулёвский городской суд с исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, такое указание в регистрационных документах не соответствует определению статуса принадлежащего ей жилого помещения. В соответствии Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Каких-либо помещений общего пользования в их доме нет, он состоит из обособленных друг от друга частей, оборудованных отдельным изолированным входом и необходимыми жилыми помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд моей семьи и соседей. Кроме этого, каждая часть дома имеет самостоятельное отопление, водоснабжение, канализацию, отдельные вводы электроэнергии и газа. Данные выводы подтверждаются техническими заключениями ООО «<данные изъяты>.». В принадлежащей ей части жилого дома произведены перепланировка, переустройство и реконструкция в виде демонтированных межкомнатных перегородок, заложенных оконных и дверных проемов, несущие конструкции при этом не затронуты; демонтировано старое газовое оборудование и установлено новое. Как указано в техническом заключении ООО «<данные изъяты>.» реконструкция не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ является основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Без решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о его признании самостоятельной частью жилого дома истица не может реализовать законное право на распоряжение жилым помещением. Гришина Н.А. просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 278,4 кв. м., жилой 98,5 кв.м., подсобной-173,3 кв. м., вспомогательной-6,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по на ДД.ММ.ГГГГ Признать жилое помещение - квартиру <адрес>, состоящую из 15 комнат, общей площадью 278,4 кв.м., жилой - 98,5 кв.м., вспомогательной-6,6 кв.м., самостоятельной частью жилого дома по данному адресу. Признать за Гришиной Н.А. право собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание истица – Гришина Н.А. не явилась, телефонограммой просила дело рассмотреть в её отсутствии. Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулёвск в судебное заседание не явился, в представленном отзыве (л.д. №) указал, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Гришиной Н.А. в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулёвск, против удовлетворения требований не возражал. Третьи лица – Челмакина Л.Д., Челмакина Е.И., Максимова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований Гришиной Н.А. не возражали (л.д. №,39,40). Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно копии договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Гришина Н.А. приобрела у ФИО "А" земельный участок площадью 576,6 кв.м и квартиру <адрес> (л.д. №). Право собственности на данное имуществе зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №,8). ДД.ММ.ГГГГ Гришиной Н.А. получено разрешение на реконструкцию квартиры № двухквартирного жилого дома общей площадью 186,79 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) установлено, что помещение по адресу: <адрес>, представляет часть жилого дома, которая имеет самостоятельный изолированный вход, личные коммуникации, отсутствуют общие с другими квартирами помещения и общие коммуникации. Площади указанной квартиры в настоящее время составляют: общая площадь 271,8 кв.м, жилая площадь 98,5 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа перегородок между комнатами 3,4,5,7, заделки оконного проема в комнате №, изменение назначения комнаты №, была жилая, стала ванная, установки перегородки между комнатами № и 6, заделка оконного проема в комнате №, пробивка дверного проема в комнате №, установка раковины и газовой плиты в комнате №, установка ванны, унитаза, раковины в комнате №, изменение площади в комнате № произошло за счет внутренней отделки, заделка дверного проема из комнаты №. Постройка нового жилого пристроя Лит.А2, постройка новой веранды Лит.а1. Техническим заключением ООО «<данные изъяты>.» (л.д. №), имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, в отношении объекта по адресу: <адрес>, обследуемая квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком. Состояние строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования, после проведенной реконструкции, не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, которое принадлежит истице, является частью дома, так как установлено, что в одноэтажном коттедже, где расположены три квартиры, отсутствуют помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, что все квартиры имеют отдельный вход, каждая квартира имеет свои коммуникации, нет общего подвала, и даже чердачное помещения используется каждой квартирой отдельно. Сложившийся порядок пользования определил не только автономность в жилых площадях, но и в придомовой площади, которую каждый из собственников использует отдельно, имеются ограждения участков и индивидуальные хозяйственные постройки. Согласно ст.16 ЖК РФ отдельным объектом права является часть жилого дома, наличие данного объекта в праве предполагает некоторую общность частей и как в данном случае этим являются лишь общие, между жилые, сплошные и капитальные стены, которые и разделяют весь жилой дом на его части. Каких либо общих помещений, либо коммуникаций предусмотренных ст.36 ЖК РФ в спорном доме не установлено. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гришиной Н. А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 271,8 кв.м, жилой 98,5 кв.м, подсобной 173,3 кв.м, вспомогательной 6,6 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Жигулёвским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Признать жилое помещение - квартиру <адрес>, состоящую из 15 комнат, общей площадью 271,8 кв.м, жилой 98,5 кв.м, вспомогательной 6,6 кв.м, самостоятельной частью жилого дома по данному адресу. Признать за Гришиной Н. А. право собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 (десяти) дней. Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2011 года. Судья Жигулевского городского суда подпись Горин С.В. <данные изъяты> <данные изъяты>