Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
10 февраля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием представителя истца Кошелевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
представителя ответчика – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Колесова К.С., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой А.С. к Черкашину Г.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и о прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Миронова А.С. обратилась в суд с иском к Черкашину Г.В., требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также требуя прекратить право собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Кошелева Н.В. заявленные требования уточнила – просила признать за истицей право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м, как указано в договоре. В обоснование заявленных требований пояснила следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года истица по договору купли-продажи приобрела у ответчика Черкашина Г.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу. Договор был удостоверен нотариусом, но право собственности по нему ни на строение, ни на земельный участок истица своевременно не зарегистрировала. Расчет по сделке был осуществлен до подписания договора, объекты продавцом покупателю переданы сразу после заключения сделки, истица ими владеет до настоящего времени. В настоящее время истица намерена зарегистрировать сделку и право собственности по ней в установленном порядке, чего сделать не может ввиду отсутствия продавца, который после заключения сделки выехал из города в <адрес>, его точный адрес места жительства не известен. Просит признать за Мироновой А.С. право собственности на приобретенный по сделке земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также прекратить право собственности ответчика на данные объекты недвижимости.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Черкашина Г.В. – адвокат Колесов К.С. в судебном заседании требования Мироновой А.С. не признал, сообщив, что каких-либо доказательств в подтверждение заявленных требований суду предоставить не может.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.23), о причинах неявки суд в известность не поставил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из предоставленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Черкашин Г.В. продал Мироновой А.С. за 20000 рублей земельный участок и за 80000 жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Из текста договора усматривается, что земельный участок принадлежал Черкашину Г.В. по праву личной собственности на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом – по праву личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Договор удостоверен нотариусом <адрес> 1 ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 договора подтверждено, что расчет по договору от покупателя продавец получи полностью до подписания договора, а пунктом 8- то, что продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок также до подписания договора. То обстоятельство, что Черкашин Г.В. до настоящего времени является обладателем права собственности на спорные объекты, подтверждается имеющейся в деле копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д.6,24,25).
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку сторонами предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме до заключения договора, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, в связи с чем суд считает возможным требования Мироновой А.С. удовлетворить и признать за истицей, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на приобретенные на основании данной сделки земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мироновой А.С. удовлетворить.
Признать за Мироновой А.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Черкашину Г.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова