Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Жигулевск
Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием истца Юрченко З.А.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юрченко З.А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а также о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Юрченко З.А обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, а также сохранить его в перепланировании и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году она без получения соответствующих разрешений возвела при доме пристрой и веранду, а также снесла кладовку, перенесла раковину и установила газовую колонку. При проведении работ градостроительные нормы и правила нарушены не были, что подтверждает полученными техническим и градостроительным заключениями. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а также сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 41).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Юрченко З.А. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Имеющейся в деле копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за истицей в установленном на тот период порядке - комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 10-12).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент параметры жилого дома изменены в связи с возведением пристроя и веранды, а также в результате сноса кладовки ком. №. В комнате № установлена раковина и газовая колонка, в комнате № демонтирована раковина. Площади дома составляют: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.л.д.17-25).
Согласно представленному сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск самовольная реконструкция жилого <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 42).
В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Д.А.Н» подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 26-38).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за истицей в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект расположен на принадлежащем истице по праву собственности земельном участке, а при выполнении работ по его реконструкции, перепланировке и переустройству каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юрченко З.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта, составленным <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Юрченко З.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова