Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего- судьи Никоновой Л.Ф.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лаврентьевой Р.Л. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а также о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Лаврентьева Р.Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить принадлежащий ей по праву собственности жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии (л.д.3).
В ходе рассмотрения дела по существу истица дополнила свои исковые требования и просила также признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом, как на самовольно реконструированный объект, а также сохранить его в переустроенном состоянии.
Обосновывая заявленные требования, Лаврентьева Р.Л. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность перешло имущество, состоящее из жилого, деревянного одноэтажного дома общей площадью 34,4 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. После приобретении объекта она без соответствующих разрешений возвела при доме пристрой и веранду, а также перенесла газовую плиту. При проведении работ градостроительные нормы и правила нарушены не были, что подтверждает полученными техническим и градостроительным заключениями. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а также сохранить его в переустроенном состоянии.
Истица Лаврентьева Р.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 17).
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 20, 34).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленной суду копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Лаврентьева Р.Л. унаследовала после смерти мужа - Лаврентьева А.М. жилой деревянный одноэтажный дом, находящийся в <адрес> №, полезной площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 21.,1 кв.м. с надворной постройкой при нем, расположенный на земельном участке мерою в 600 кв.м. (л.д. 4).
Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент параметры жилого дома изменены в связи с возведением пристроя лит. А1 и веранды лит.а, а также зафиксировано переустройство в виде сноса газовой плиты в комн. №. Площади дома составляют: общая – 47,0 кв.м., жилая – 26,4 кв.м (л.д.л.д.6-13).
Согласно представленному сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск самовольная реконструкция жилого дома <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 33).
Техническим заключением, выданным ООО «Ретро», подтверждается, что проведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП, не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции (л.д. 14).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за истицей в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект расположен на принадлежащем истице по праву собственности земельном участке, а при выполнении работ по его реконструкции и переустройству каких-либо нарушений градостроительных и иных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лаврентьевой Р.Л. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта, составленным Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Лаврентьевой Р.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Л.Ф.Никонова