Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
01 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истцов - Чуриловой А.А., Чуриловой О.А.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Чуриловой А.А. и Чуриловой О.А. к администрации городского округа Жигулевск о предоставлении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы - Чурилова О.А. и Чурилова А.А. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя обязать администрацию г.о. Жигулевск предоставить взамен изымаемой у них квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. <адрес>, принадлежащей им по праву собственности, двухкомнатную квартиру общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м, в черте <адрес>.
В судебном заседании истица Чурилова О.А. заявленные требования поддержала, пояснив следующее. Им с дочерью (истицей Чуриловой А.А.) по праву общей долевой собственности принадлежит 2-х комнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № № по ул. <адрес> г. <адрес>. Данный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем был включен в перечень домов, в отношении которых запланировано предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилья. Администрацией г.о. Жигулевск для переселения им предложена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. № либо 2 комнаты с подселением в трехкомнатной квартире в доме № № по ул. <адрес>. С таким решением ответчика они не согласны, т.к. она, являясь инвалидом 2 группы, не может проживать в одной комнате со взрослой дочерью. Считает, что данным решением нарушаются и права дочери, поскольку последняя не сможет в таких условиях нормально отдохнуть после работы и устроить свою личную жизнь. Полагает, что при переселении из ветхого жилья ответчик обязан предоставить им отдельное жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, которыми они владеют в настоящее время по праву собственности, т.е. не менее чем из двух комнат.
Истица Чурилова А.А. в судебном заседании исковые требования и пояснения Чуриловой О.А. поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно сообщил, что заявленные Чуриловыми О.А. и А.А. требования администрация городского округа не признает, полагая, что при переселении из жилых помещений, находящихся в собственности граждан, орган местного самоуправления должен исходить из общей площади помещения, находившегося в собственности переселяемых лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентирован ст. 32 ЖК РФ. Содержащиеся в данной статье нормы основаны на положениях части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Одновременно частью 8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Разъясняя порядок применения данной нормы, Верховный Суд РФ в п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № № в доме № № по ул. <адрес> г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, на основании акта межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным, в связи с чем постановлением Правительства Самарской области № 84 от ДД.ММ.ГГГГ был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в рамках утвержденной указанным постановлением областной адресной программы " Переселение граждан из аварийного жилищного фонда..." - л.д.19-21. Сведения о данном жилом доме, как признанном непригодным для проживания, обозначены и в приложении № к долгосрочной целевой программе "Переселение граждан г.о. Жигулевск из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 г.г.", утвержденной постановлением мэра г.о. Жигулевск " 2631 от ДД.ММ.ГГГГ.- л.д. 22-23.
Оценивая перечисленные выше доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами и разъяснениями, суд при приходит к выводу о недопустимости возложения на администрацию г.о. Жигулевск обязанности по предоставлению истцам жилого помещения, поскольку закон возлагает на орган местного самоуправления лишь обязанность по решению вопроса о выкупе жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. В рассматриваемом случае согласие органа местного самоуправления на предоставление требуемого истцами жилого помещения ( двухкомнатной квартиры) не достигнуто, в связи с чем суд не может обязать администрацию г.о. Жигулевск предоставить истцам другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку такая обязанность не предусмотрена законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Чуриловой А.А. и Чуриловой О.А. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации г.о. Жигулевск о предоставлении в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м в черте <адрес> г.о. <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова