Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истицы Хановой Н.С.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хановой Н.С. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ханова Н.С. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <адрес> ей для строительства жилого дома по договору аренды был предоставлен земельный участок по <адрес>,. Она подготовила проектную документацию, которую согласовала с отделом архитектуры, однако разрешение на строительство дома не получала, полагая, что достаточно утвержденного различными службами проекта. На этом участке в период времени с ДД.ММ.ГГГГ гг. она на свои средства возвела жилой дом, строительство которого до настоящего момента не завершено, степень готовности определена в <данные изъяты>%. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ признано возникшим ее право аренды земельного участка, на котором велось строительство, после чего (ДД.ММ.ГГГГ) администрацией г.о. Жигулевск с ней был заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время она намерена распорядиться данным объектом, для чего ей необходимо зарегистрировать право собственности на него. Сделать этого иначе как на основании решения суда не может, поскольку велось самовольно. Предъявляет суду градостроительное заключение, подтверждающие, что строительство велось без нарушения строительных норм и правил. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д.66).
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Тем самым, данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из предоставленной суду копии договора № на право аренды земельного участка с правом выкупа на период строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, был предоставлен истице в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства индивидуального жилого дома (л.д. 15).
Согласно копии постановления мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно строящемуся дому и земельному участку, расположенному в г. по <адрес>, рядом с домом <адрес> по <адрес> присвоен предварительный адрес: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, № «<адрес>» (л.д. 57).
Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право Хановой Н.С. на аренду земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> «<адрес>», из земель населенных пунктов (л.д. 38-39). На основании данного решения с истицей заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства спорного жилого дома (л.д. 21-23).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.л.д.28-37).
Согласно ответа отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство жилого <адрес> «<адрес>» по <адрес> ведется без нарушения градостроительных норм (л.д. 71).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ заявленные требования удовлетворить, поскольку земельным участком, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, истица владеет на законных основаниях, целевое назначение участка соблюдено, нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта не допускалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хановой Н.С. удовлетворить.
Признать за Хановой Н.С. право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>-<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья Л.Ф.Никонова