Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истицы Ушаковой Л.И.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ушаковой Л.И. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ушакова Л.И. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный индивидуальный жилой дом № № по ул. <адрес> г. <адрес>.
В судебном заседании истица Ушакова Л.И. заявленные требования поддержала, пояснив, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей администрацией <адрес> для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры ей было выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома, одновременно был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства. На протяжении всего периода пользования земельным участком она исправно вносила ответчику арендную плату по договору. К настоящему моменту строительство дома не завершено, степень готовности составляет <данные изъяты>%, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м. Намерена зарегистрировать право собственности на данный объект, чего сделать не может, поскольку дом строительством не завершен. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 28).
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из предоставленной суду копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого <адрес> с правом выкупа на период строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен истице в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства индивидуального жилого дома. На основании вышеуказанного постановления Главы Администрации <адрес> Ушаковой Л.И. было выдано разрешение на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома и заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства (л.д. 9,10,12).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент строительство жилого дома не завершено, всего под застройкой находится <данные изъяты> кв. м. (л.д. 15-24).
Согласно ответа отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, строительство ведется в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № без нарушения градостроительных норм (л.д. 37).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тем самым, данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 ФЗ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ушаковой Л.И. удовлетворить.
Признать за Ушаковой Л.И. право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова