Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
25 января 2011 года г.Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
с участием истца Азыркина Н.Ф.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азыркина Н.Ф. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Азыркин Н.Ф. обратился в суд с указанным выше иском, предъявленным к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>», место №.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году он самовольно, без получения каких-либо разрешений, построил деревянный сарай в районе проходящей через город железной дороги. Кроме его сарая в этом районе было возведено еще несколько десятков подобных строений. Через ДД.ММ.ГГГГ года он на месте деревянного сарая возвел капитальный гараж, разрешение на строительство которого также не получал. Аналогичным образом поступили и владельцы расположенных рядом сараев. Впоследствии сообща они решали вопросы подключения электроэнергии к гаражам, пытались их узаконить. Для этого обращались в отдел архитектуры, где им было разъяснено, что земля под гаражами находится в ведении железной дороги. До настоящего времени ни решения о создании ГСК владельцами строений, ни решения об отводе земельного массива под строительство гаражей органом местного самоуправления не принималось. В ДД.ММ.ГГГГ году мэром города было созвано собрание владельцев самовольно возведенных строений, на котором было высказано предложение оформить права на данные объекты. После этого по его обращению был сформирован земельный участок под гаражом, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. был передан ему в пользование на ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что после приобретения права пользования земельным участком под гаражом, имеет право претендовать на признание права собственности на строение, в связи с чем предъявляет настоящие требования, основывая их на положениях ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно сообщив, что отвод земельного участка под строительство ГСК «<адрес>» не осуществлялось. В отделе градостроительства имеется схема размещения ГСК «<адрес>», утвержденная заместителем мэра от ДД.ММ.ГГГГ. и согласованная с надзорными и техническими службами. Поскольку земельный участок под гаражом истцу предоставлен в аренду для дальнейшей эксплуатации испрашиваемого гаража, против заявленных требований администрация городского округа возражений не имеет(л.д.21).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 222 ГК РФ устанавливается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из предоставленной суду копии технического паспорта на спорное строение усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж №, представляет из себя капитальное строение, выполненное из бетонных монолитных конструкций, площадь застройки составляет № кв.м, площадь строения – № кв.м, гараж оборудован погребом площадью № кв.м (л.д.7-12).
Из пояснений истца и отзыва представителя ответчика на исковое заявление усматривается, что строительство спорного объекта велось Азыркиным Н.Ф. без получения каких-либо разрешений на земельном участке, ему не принадлежащем и не предоставленном для целей строительства, т.е. по данным признакам является самовольной постройкой, право собственности на которую за истцом может быть признано только при наличии у него вещного права на земельный участок под строением, либо при отведении земельного участка в аренду для целей строительства (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).
В рассматриваемом случае истец такими правами не обладает. Предоставление земельного участка во временное пользование, для целей не связанных со строительством, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28) в силу закона не может являться основанием для признания за лицом, создавшем самовольное строение, права собственности на данный объект, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Азыркину Н.Ф. в удовлетворении требований, предъявленных к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> <адрес>, ГСК «<адрес>», место №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова