РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года г.Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего-судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Болотовой Т.А., рассмотрев гражданское дело 2-311/2012 по иску Федянина С. В. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федянин С.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на 140/338 доли в квартире общей площадью 58, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником 187/437 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 60, 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой <адрес> признан непригодным для проживания граждан, а также аварийным и подлежащим сносу. Статьями 51 и 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность органов власти предоставить гражданам, жилые помещения которые признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции, новые жилые помещения, равнозначные по общей площади занимаемым ранее. В связи с этим жилой дом был включен в программу «Переселение граждан городского округа Жигулевск из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 годы», утвержденную Постановлением мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе реализации данной программы истцу предоставили 140/338 доли в квартире общей площадью 58, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрации городского округа Жигулевск заключен договор мены. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Денежные расчеты при мене производятся в виде исключения в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными.

В договоре было прямо оговорено, что обмениваемые объекты равноценны, то есть из его содержания следует, что воля сторон была направлена на обмен равноценными объектами. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация договора мены приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемых в сделку жилых помещений, являющегося необходимым для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества, поскольку, в соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованьям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов. Считает, что не проведением оценки Администрация городского округа Жигулевск нарушила его права, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, так как сделка фактически исполнена, а оформить право собственности на квартиру он не может.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из п.1 ст. 235 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника.

Истец Федянин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. В обоснование иска сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, представил отзыв, в котором указал, что Постановлением мэра городского округа Жигулевск № 2631 от 19 ноября 2009 года была утверждена долгосрочная целевая программа «Переселения граждан городского округа из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на 2009-2011 г.г.». В рамках данной программы жилой <адрес>, городского округа Жигулевск признан непригодным для проживания граждан. Вопрос об изъятии земельного участка, занимаемого данным жилым домом, в порядке, установленном жилищным законодательством, Администрацией городского округа Жигулевск не решался, в связи со следующим. Согласно Постановлению Правительства Самарской области № 84 от 04.03.2009 года, переселение граждан осуществляется путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений, приобретенных в собственность Самарской областью и переданных в муниципальную собственность. Жилые помещения в рамках программы были переданы в муниципальную собственность только в 2011 году. У администрации не было возможности (во временном отношении) выполнить требования, установленные ст. 32 ЖК РФ, которыми предусмотрено выполнение органом местного самоуправления обязательной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и его государственной регистрации. Так как переселение граждан необходимо было осуществить в кратчайшие сроки, Администрацией городского округа Жигулевск было принято решение о заключении с собственниками жилых помещений в непригодных для проживания домах договоров мены квартир, на что последние согласились, в том числе и истец. При заключении договора стороны договорились о равнозначной цене объектов. Оценка принадлежащей городу спорной квартиры не проводилась по изложенным выше мотивам. Условия договора и их исполнение сторонами подтверждает. Требования Федянина С.В. признает (л.д. 26-27).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсутствие возражений у ответчика относительно удовлетворения иска суд оценивает как признание иска Федянина С.В. ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федянина С. В. удовлетворить.

Признать право собственности Федянина С. В. на 140/338 доли в квартире общей площадью 58, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федянина С. В. на 140/338 доли в квартире общей площадью 58, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск, <адрес> на 140/338 доли в квартире общей площадью 58, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием доля прекращения права собственности Федянина С. В. на 187/437 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 60, 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Т.Н. Феденева