Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Жигалово 27 июля 2010 года
Жигаловский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Щурко Т.И.,
при секретаре Почесас Н.Ю.
с участием истцов - Тюкаева Н.А., Тюкаевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- № ***/2010 по иску Тюкаева Николая Алексеевича, Тюкаевой Натальи Дмитриевны к отделу по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы - Тюкаев Н.А., Тюкаева Н.Ю. обратились в Жигаловский районный суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Тюкаев Н.А. указал, что он с 1984 года работал в качестве водителя в АО Жигаловская ПМК. В восьмидесятых годах АО Жигаловская ПМК начала строительство хозспособом двухквартирных домов для своих рабочих.
В январе 1985 года ему от организации предоставили квартиру .... Квартира была практически готова к заселению, оставалось только провести внутренние работы. С января 1985 года они с женой Тюкаевой Н.Д. обшили и побелили все стены и потолки, и в феврале 1985 года они всей семьей заехали в квартиру.
Весной 1985 года они разработали полностью приусадебный участок, несколько раз перепахивали землю, и летом смогли посадить на земельном участке картофель и все овощи. Перед этим полностью огородили забором приусадебный участок, поставили палисадник перед домом. Летом 1985 года сплотили и покрасили полы, и на протяжении первых лет, где - то до 1990 года производили косметические ремонты в квартире, а именно, переделывали дверные и оконные блоки, прокрашивали их, доделали веранду, обшили ее, прибирали и вывозили весь строительный мусор. Все это они делали за свой счет.
АО Жигаловская ПМК действовала до 2000 года и впоследствии прекратила свое существование. Каких-либо сведений по прекращению данного предприятия установить не предоставляется возможным, так как прошло уже много лет со дня прекращения деятельности АО Жигаловской ПМК. В связи с чем нет возможности привлечь данную организацию в качестве ответчика. Никаких правоустанавливающих документов на жилые квартиры ни в 1985 году, ни в последующие годы ПМК им не предоставляла, хотя застройка двухквартирных домов производилась за счет самого предприятия.
Перед прекращением своей деятельности в 1999 году администрацией АО Жигаловская ПМК было дано разрешение на приватизацию жилых квартир, которые были выданы работникам механизированной колонны и с января 1999 года они с женой начали готовить документы на приватизацию квартиры ....
***** года Договор на передачу квартиры в собственность граждан был подписан сторонами, одной из сторон которого являлась АО Жигаловская ПМК. Администрацией Жигаловского района, как того предусматривают условия договора на приватизацию квартир, зарегистрирован не был, а также договор не был предъявлен на регистрацию в БТИ ММПКХ для включения в реестровую книгу.
Таким образом, приватизация квартиры ими не была доведена до конца.
***** года был выдан ордер № *** на право занятия квартиры ....
С момента ввода в эксплуатацию жилых домов по ..., а именно, с 1985 года, АО Жигаловская ПМК перестала нести бремя содержания своего имущества. Она не участвовала в проведении ремонтов квартир, не оказывала помощи в выделении денежных средств на проведение ремонтов жилых помещений, не выделяла строительный материал. Все благоустройство жилого помещения на протяжении всех лет они с семьей производили за свой счет.
Таким образом, начиная с 1985 года и по настоящее время, то есть, но протяжении 25 лет, не являясь собственниками жилого помещения, они несут бремя содержания квартиры ..., пользуются ею как своей - открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении всего времени. Регулярно оплачивают коммунальные услуги, не имеют задолженности по оплате за электроэнергию.
Истицы просят суд признать за ними право собственности на жилую ... в силу приобретательной давности
В судебном заседании истцы Тюкаев Н.А., Тюкаева Н.Д., поддержали исковые требования о признании права собственности на жилую квартиру № ***, расположенную по адресу: ... ... ... ....
Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ – гражданин - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписки из реестра объектов недвижимого имущества администрации муниципального образования «Жигаловский район»: объект расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности объектов недвижимости не числится.
Согласно техническому паспорту на жилую квартиру № ***, расположенную по адресу: ..., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, дом состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, хозяйственной комнаты, гардеробной, общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв. метра,
Согласно справки данной Жигаловским электросетевым участком Филиала ГУЭП «Облкоммунэнерго» Усть – Ордынские эл. сети, Тюкаев Н.А., Тюкаева Н.Ю., проживающие по адресу: ... – задолженности за потребленную электроэнергию перед Жигаловским электросетевым участком не имеют.
Свидетели ФИО5, ФИО4, ФИО3, допрошенные в судебном заседании пояснили, что Тюкаеву Н.А., Тюкаевой Н.Ю., указанная квартира была выделена в 1985 году, и с этого года они проживают в этой квартире со своими детьми, которые в настоящее время все взрослые, проводят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Владеют квартирой открыто, не скрывая этого. На указанную квартиру никто не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с другими материалами гражданского дела, свидетели не имеют неприязненных отношений с ответчиками.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что в указанной квартире истцы проживает более 25 лет, они не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., так как право собственности на данную квартиру, указанными лицами в надлежащем законом порядке не оформлено. Тюкаев Н.А., Тюкаева Н.Ю. открыто и непрерывно владеют указанной квартирой с 1985 года по настоящее время. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истцы владеют квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг. Срок владения истцами указанной квартирой составляет более 18 лет, а именно 25 год, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 234 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тюкаева Николая Алексеевича, Тюкаевой Натальи Дмитриевны к отделу по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на жилую квартиру № ***, расположенную по адресу ... ... ... дом № *** (девять) за Тюкаевым Николаем Алексеевичем, Тюкаевой Натальей Дмитриевной.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения через Жигаловский районный суд.
Судья: Т.И. Щурко
Решение вступило в законную силу.