Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жигалово 18 октября 2010 г.
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,
при секретаре Лунёвой В.О.,
с участием истца Колюх Л.В.
представителя ответчика: – отдела по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» Жучева А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Колюх Людмилы Валерьевны к отделу управления муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на нежилое здание.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Колюх Л.В. обратилась в Жигаловский районный суд с иском к ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, в обоснование указав следующее, что
***** года между Дочерним Страховым Открытым Акционерным Обществом «Росгосстрах – Иркутск» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Панковой ( Колюх Л.В. в настоящее время ) Людмилой Валерьевной, именуемой в дальнейшем «Арендатор», был заключен Договор аренды здания с правом выкупа.
Согласно п.1.1. Договора – предметом Договора является здание, общая площадь которого составляет 74,74 кв.м. и расположено в пос. ... по ....
Согласно п. 1.2. Договора – стоимость арендуемого здания составляет 25.000 рублей (Двадцать пять тысяч рублей )
Согласно п. 1.3. Договора – стоимость ежемесячной платы за здание с учётом арендной платы составляет 2.600 рублей ( Две тысячи шестьсот рублей ).
Согласно п. 3.3 Договора – при передаче арендуемого здания составляется акт сдачи-приёмки, который подписывается Сторонами и по п. 3.4 Договора считается переданным в аренду с момента подписания.
Согласно п. 4.1. Договора – срок аренды здания составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого здания по акту приёмки.
Согласно п. 5 Договора – арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 2.600 рублей в месяц, которые являются фиксированными, уплачивать в безналичном порядке на р\счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца с правом выплаты единовременной суммы в размере стоимости арендуемого помещения (25.000 рублей ).
Согласно п. 7.1 Договора – выкупная стоимость арендуемого здания составляет 25.000 рублей.
Согласно п. 7.2. Договора – арендуемое здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей выкупной стоимости здания, указанной в п. 7.1 Договора и в соответствии со ст. 624 ГК РФ.
Договор был составлен в трёх экземплярах и подписан Сторонами. По акту передачи здание было принято в технически исправном состоянии.
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ – договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Гражданскому Кодексу РФ регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если договор аренды заключается на срок не менее года. Государственная регистрация Договора не осуществлялась, так как согласно п. 4.1. Договора срок аренды составил 11 месяцев, что составляет менее года.
Ежемесячно, начиная с :
***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г., ***** г. она вносила платежи по арендной плате, общая сумма которых составила 28.655 руб. с учётом процентов просрочки позднее 10 – го числа каждого месяца, что подтверждается квитанциями, копии которых прилагаю к заявлению.
Так как п. 7.2 Договора от ***** года предусматривает переход права собственности на здание Арендатору до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей выкупной стоимости здания, указанной в п. 7.1. Договора, она своевременно, после оплаты всей суммы обратилась в Качугский филиал ДСОАО «Росгосстрах – Иркутск» с устным заявлением по вопросу оформления права собственности. Директор Качугского филиала ФИО6 пояснила, что у них не готовы для этого документы. Она ждала некоторое время, потом снова неоднократно созванивалась с директором Качугского Филиала ФИО12 и ездила в пос. Качуг, куда привозила копии квитанций об оплате, чтобы оформить право собственности на здание, но положительного результата не было. Так продолжалось на протяжении нескольких лет.
В 2009 году выяснилось, что потеряли все документы, которые она отдавала для оформления права собственности. Таким образом, она вынуждена была вновь заниматься сбором документов и копий для оформления права собственности на здание.
После того, как в апреле 2010 года были готовы все документы, которые в частности были утеряны в Качугском Филиале ДС ОАО «Росгосстрах – Иркутск», она ***** года вновь обратилась с пос. Качуг с письменным заявлением о заключении договора купли-продажи.
Прошло уже два месяца, на её заявление никакого ответа не поступило. она вновь созванивалась с Качугским Филиалом, где по телефону ей пояснили, что по указанию директора ДС ОАО «Росгосстрах-Иркутск» в г. Иркутске, ей было отказано в заключении договора купли-продажи и в оформлении права собственности на здание конторы Госстраха в ... по .... Причины отказа ей пояснять отказались и перестали поддерживать со нею контакт.
Таким образом, ею – Колюх Л.В., как одной из Сторон Договора аренды здания с правом выкупа от ***** года, были добросовестно и в срок исполнены все пункты указанного Договора. Однако, как предусматривает п. 7.2. Договора – арендуемое здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей выкупной стоимости здания, указанной в п. 7.1 Договора, которая составляла 25.000 рублей и в соответствии со ст. 624 ГК РФ, данный пункт Арендодателем исполнен не был до настоящего времени.
Прошло уже около девяти лет со дня заключения Договора аренды с правом выкупа, на протяжении всего времени она добивалась установления права собственности на указанное выше здание, но до настоящего времени реализовать свое право на контору Госстраха не может.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно предоставленной ею копии Акта Государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию от ***** года, заказчиком на строительство здания конторы Госстраха являлся Филиал САО «Росгосстрах-Иркутск» в лице директора Филиала ФИО13., этот же Акт значится в п.1 технического паспорта БТИ в качестве документа, устанавливающего право собственности на объект недвижимости, собственником которого являлся Филиал САО «Росгосстрах-Иркутск».
***** года генеральный директор Дочернего страхового Открытого Акционерного Общества «Росгосстрах-Иркутск» ФИО2 заключил со нею Договор аренды здания с правом выкупа, п. 7.2 которого предусматривает переход права собственности к Арендатору после внесения всей выкупной стоимости здания, сумма которой составляла 25.000 рублей и оформления права в соответствии со ст. 624 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ – договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу п. 3 ст. 609 ГК РФ – договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ( статья 624 ГК РФ ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор )
Из смысла указанных выше статей следует, что договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе существенные условия договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества.
Так в соответствии со ст. 554 ГК РФ – в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В данном случае предметом договора, согласно п. 1.1 является здание, общей площадью 74.74 кв.м., расположенное по адресу: 666402, ..., ..., ....
Согласно ст. 655 ГК РФ ). Акт передачи здания является неотъемлемой частью Договора аренды от ***** года и прилагается к Договору.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ – договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, согласно п.1.2 Договора – стоимость арендуемого здания составляет 25.000 руб. Согласно п. 7.1 – выкупная стоимость арендуемого здания составляет 25.000 рублей.
Таким образом, все существенные условия договора аренды и купли-продажи недвижимого имущества сторонами были исполнены в момент подписания Договора и акта о передаче
Исходя из всех вышеназванных норм, договор аренды с правом выкупа может являться основанием для перехода права собственности, поскольку используемый законодателем термин «выкуп» обозначает переход права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору в силу договора аренды. При этом, переход права собственности определяется исходя из двух критериев: окончание срока аренды и уплаты выкупного платежа. Как было указано в п. 4.1. Договора от ***** года – срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого здания по акту приёмки. Согласно Акта передачи здания от ***** года, здание мною было принято в срок. Ежемесячная арендная плата, которая в соответствии с п. 1.3 Договора составляла 2.600 руб. в месяц, вносилась ею ежемесячно, начиная с ***** года по ***** год и составила сумму в размере 28.655 рублей. Пункт 5.3 Договора предусматривает, что внесённые арендатором арендные платежи засчитываются в оплату выкупной цены имущества.
Таким образом считает, что она надлежащим образом исполнила предусмотренные Договором аренды с правом выкупа обязательства по внесению выкупной цены, которая составляла 25.000 рублей, в связи с чем у неё возникло право собственности на здание конторы Госстраха, расположенной по адресу: 666402, ..., ..., ..., общей площадью 75,3 кв.м., которое является объектом недвижимости и расположено на земельном участке общей площадью 322 кв.м., кадастровым номером № ***.
Просит суд признать за Колюх Людмилой Валерьевной право собственности на основании договора аренды здания с правом выкупа на нежилое здание конторы Госстраха, расположенное по ... и на земельный участок общей площадью 322 кв.м., кадастровым номером № ***, расположенный по ....
Согласно ответа филиала ООО «Росгосстрах» в Иркутской области в ЕГРЮЛ межрайонной федеральной службой по Иркутской области внесена запись № *** от ***** года о прекращении деятельности дочернего открытого акционерного общества «Росгосстрах-Иркутск» (основной регистрационный номер № ***) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. На балансе филиала ООО «Росгосстрах» в Иркутской области не числится имущество расположенное по адресу: ... ... ....
В соответствии с определением от ***** года по ходатайству истца произведена замена ответчика ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск» на отдел по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район».
В судебном заседании истец Колюх Л.В. поддержала исковые требования о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: ... ... ..., по изложенным выше основаниям. От исковых требований о признании права собственности на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу истец отказалась.
Представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» Жучев А.П., действующий на основании доверенности № *** от *****г., возражений против заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: ... ... ... не имеет. Признать право собственности на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу за истцом считает не возможным, так как указанный участок принадлежал ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск» на праве постоянного бессрочного пользования.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск» по Качугскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, сведений о неявке в суд не представил.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В соответствии с частью 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании из договора аренды здания с правом выкупа от ***** года следует, что «Арендодатель» ДСОАО «Росгострах-Иркутск» в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Арендатор» Панкова Людмила Валерьевна заключили договор аренды здания расположенного по адресу: ... ... ... с правом выкупа.
Исследовав данный договор суд установил:
Согласно п.1.1. Договора – предметом Договора является здание, общая площадь которого составляет 74,74 кв.м. и расположено в пос. ... по ....
Согласно п. 1.2. Договора – стоимость арендуемого здания составляет 25.000 рублей (Двадцать пять тысяч рублей )
Согласно п. 1.3. Договора – стоимость ежемесячной платы за здание с учётом арендной платы составляет 2.600 рублей ( Две тысячи шестьсот рублей ).
Согласно п. 3.3 Договора – при передаче арендуемого здания составляется акт сдачи-приёмки, который подписывается Сторонами и по п. 3.4 Договора считается переданным в аренду с момента подписания.
Согласно п. 4.1. Договора – срок аренды здания составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого здания по акту приёмки.
Согласно п. 5 Договора – арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 2.600 рублей в месяц, которые являются фиксированными, уплачивать в безналичном порядке на р\счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца с правом выплаты единовременной суммы в размере стоимости арендуемого помещения (25.000 рублей ).
Согласно п. 7.1 Договора – выкупная стоимость арендуемого здания составляет 25.000 рублей.
Согласно п. 7.2. Договора – арендуемое здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей выкупной стоимости здания, указанной в п. 7.1 Договора и в соответствии со ст. 624 ГК РФ.
Из акта о передачи здания по договору аренды с правом выкупа от ***** г. ДСОАО «Росгострах-Иркутск» в лице директора филиала общества по Качугскому району ФИО6, с одной стороны и Панковой Людмилы Валерьевны с другой стороны видно, что Арендодатель передал, а Арендатор принял здание по адресу: ... ... ... на условиях заключенного договора аренды с правом выкупа от ***** г.
Согласно представленных квитанций Панкова Л.В.перечислила на расчетный счет ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск» плату за аренду с правом выкупа в сумме 28655 рублей.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО11 и Панкова Людмила Валерьевна заключили брак ***** г., после заключения брака жене присвоена фамилия – Колюх.
Согласно постановления Жигаловской районной администрации № 145а от 18.05.1998 г. утвержден акт от ***** года государственной комиссии по вводу здания филиала ОАО «Россгострах-Иркутск»построенного в ... ... № ***.
Из кадастрового паспорта выданного Жигаловским отделением Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на здание расположенный по адресу: ... ... ... следует, что данное здание расположено на земельном участке кадастровый номер № ***.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** земельный участок кадастровый номер № *** принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ДСОАО «Росгосстрах-Иркутск».
Из технического паспорта выданного Жигаловским отделением Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на здание расположенное по адресу: ... ... ... следует, что правообладатель является филиал САО «Россгосстрах-Иркутск», здание состоит из двух основных помещений и двух подсобных помещений, коридора площадью 75,3 кв.м. из них основная площадь 35,2 кв.м., вспомогательная 40,1 кв.м.
Согласно справки выданной Жигаловским отделением Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по ... произведена перенумерация домов с № *** на № ***.
В судебном заседании истцом заявлен отказ в части исковых требований – признания за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ... ... ....
Согласно статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ истец вправе отказаться от иска.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает отказ истца в части исковых требований - признания за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ... ... ..., так как он не противоречит действующему законодательству, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что нежилое здание расположенное по адресу: ... ... ... принадлежало ДСОАО «Росгострах-Иркутск». Данная организация заключила договор аренды с последующим выкупом данного здания с Колюх Л.В. (Панкова). Указанный договор заключен в письменном виде, соответствует требованиям ст.651,654,655, 554-556 ГК РФ. Арендатором условия данного договора выполнены. Согласно п.7.2 данного договора следует, что арендуемое здание переходит в собственность «Арендатора» по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной стоимости здания указанной в договоре. Сумма предусмотренная договором выплачена в полном объеме и в срок указанный в договоре. Здание являющееся предметом договора передано арендатору по акту передачи. Учитывая, что деятельность ДСОАО «Росгострах-Иркутск» прекращена в связи с окончанием конкурсного производство. Данное имущество на балансе филиала ООО «Росгосстрах» в Иркутской области не числится, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колюх Людмилы Валерьевны к отделу управления муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: ... ... ... дом № *** (восемьдесят три) за – Колюх Людмилой Валерьевной.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Т.А. Бакшеева
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ