Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Жигалово 13 декабря 2010 года
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,
при секретаре Лунёвой В.О.
с участием истца Михина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Михина Анатолия Михайловича к отделу управления муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михин А.М. обратился в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к отделу управления муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру. Свое заявление обосновал следующим, указав, что ему была выделена квартира, расположенная по адресу: .... ***** года между ним и колхозом «Труженик» в лице председателя колхоза Ш. был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 2 настоящего Договора, домовладение принадлежит колхозу «Труженик» на праве собственности. Договор в этот же день был нотариально удостоверен в Петровском сельском Совете. По прошествии двух лет проживания в квартире, Постановлением № *** от ***** года ему был предоставлен земельный участок по ул. ... Жигаловского района на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1.000 кв.м., кадастровым номером № *** Впоследствии, а именно ***** года, на земельный участок общей площадью 1.000 кв.м. было получено Свидетельство о государственной регистрации права серии № ***. Когда он с 1992 года стал постоянно проживать в квартире № *** дома № *** по ..., на протяжении длительного времени, то есть, до 2002 года, им были построены на приусадебном участке следующие надворные постройки: хлев для содержания крупного рогатого скота, стайка для содержания домашней птицы, сенник, навес под дрова, также была отремонтирована баня, которая была построена вместе с домом. Кроме надворных построек, он полностью поменял изгородь по всему периметру приусадебного участка.
Просит признать за ним право собственности на квартиру № *** в доме № ***, расположенном по ....
В судебном заседании истец Михин А.М. поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: ... и пояснил, что данная квартира была им приобретена по договору купли-продажи у колхоза «Труженик» за 4000 рублей. Указанная сумма была выплачена колхозу, колхоз передал ему квартиру. В течении данных лет он владеет указанной квартирой открыто, следит за её сохранностью, содержит в надлежащем состоянии, несет затраты на её содержание, своевременно производит ремонты.
Представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» Жучев А.П., действующий на основании доверенности № *** от *****г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд заслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 239 Гражданского Кодекса РСФСР действующей на момент заключения договора договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании был исследован договор купли-продажи от ***** года, из которого установлено, что колхоз «Труженик» в лице председателя Ш. продал, а Михин Анатолий Михайлович купил дом расположенный по адресу: ... за 4000 рублей. Данный договор составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен в Петровском сельском Совете.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует, что Михину А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу : ....
На момент рассмотрения иска условия договора купли-продажи сторонами исполнены, то есть колхоз «Труженик» передал Михину А.М. квартиру расположенную по указанному адресу, в которой истец проживает с 1992 года, истец в свою очередь произвел оплату за данную квартиру в сумме предусмотренной договором, производит ремонт, несет расходы за электроэнергию, из чего следует, что фактически передача недвижимости состоялась.
В судебном заседании из показаний допрошенных в качестве свидетелей Б., О установлено, что ранее указанная квартира принадлежала колхозу «Труженик», истец проживает в данной квартире с 1992 года. Он приобрел данную квартиру у колхоза по договору купли продажи. В течении времени пока истец проживает в указанной квартире никто на данную квартиру не претендовал. Истец владел квартирой открыто, не от кого не скрывал, что квартира им куплена. Заботился о сохранности квартиры, производил ремонт, нес затраты на содержание дома, строил надворные постройки.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют неприязненных отношений с ответчиком, их показания не противоречат иным материалам гражданского дела.
Из технического паспорта выданного Жигаловским отделением Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на квартиру № *** дома № *** по адресу: ..., следует, что сведения о принадлежности права отсутствуют, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и прихожей общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилая площадь 46,9 кв.м.
Из справки выданной оператором ООО Иркутской энергосбытовой компании установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: ... Михин А.М. не имеет.
Согласно выписки из реестра объектов недвижимого имущества администрации муниципального образования «Жигаловский район» квартира находящаяся по адресу: ... квартира 1 в реестре муниципальной собственности не числится.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, договор купли продажи жилой квартиры расположенной по адресу: ... от ***** года был оформлен в виде одного документа подписанного обеими сторонами, в котором выражено волеизъявление сторон о купле - продажи указанной квартиры. Данный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован нотариально и в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения жилой квартиры. Стороны пришли к соглашению по цене квартиры, фактически была произведена передача квартиры и оплаты за неё, то есть сторонами выполнены условия договора, из чего можно сделать вывод, что сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом. Из закона следует, что право собственности может быть приобретено на основании договора. В связи с тем, что договор оформлен надлежащим образом, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт заключения договора купли-продажи указанной квартиры, истец в течении периода времени с 1992 года по настоящее время открыто владел указанной квартирой, нес затраты на её содержание, заботился о сохранности имущества, иные лица претендующие на данную квартиру не установлены, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования иску Михина Анатолия Михайловича к отделу управления муниципальным имуществом при администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... дом № *** (четыре) квартира № *** (один) за Михиным Анатолием Михайловичем.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения через Жигаловский районный суд.
Судья : подпись Т.А. Бакшеева
Решение вступило в законную силу