Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жигалово 10 декабря 2010 года
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.
при секретаре Луневой В.О.
с участием:
представителя истца Будзень А.И.
ответчика Сосновской Г.Б.
представителей третьего лица - управления Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в Жигаловском районе Рыковой Н.В. и Шеметовой Н.М.
представителя третьего лица - администрации МО «Жигаловский район» Жучева А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Шибаева Яна Игоревича к Сосновской Гульнаре Борисовне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шибаев Я.И. обратился в Жигаловский районный суд с иском к Сосновской Гульнаре Борисовне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является родным сыном М. и О.. Отца он не помнит, его мать – Шибаева Т.В. в 1994 году выехала за пределы Жигаловского района и пропала без вести. Решением Жигаловского районного суда мать была признана без вести пропавшей. За ним было закреплено жилое помещение, в котором он проживал с дедом по .... В 1994 году его под опеку взял дед В. и он проживал вместе с дедом и его женой Будзень Альбиной Иосифовной в пос. Жигалово по .... ***** года дед умер. После смерти деда в 2002 году опеку надо ним оформила З., и была его опекуном до 2006 года и он проживал вместе с её семьёй по ... д. № ***. В 2006 году он вместе с Будзень А.И., которая оформила над ним опеку, уехал в г.Ангарск. В августе этого года он узнал, что закреплённая за ним квартира в 2001 году была продана. Ему на тот период было всего девять лет. Каким образом была продана квартира он не знает. Разрешения на продажу жилого помещения органы опеки и попечительства не давали.
Пункт 2 Договора говорит о том, что «квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ***** года на праве общей долевой собственности и зарегистрирована в ЕГРП ***** года». То, что квартира была приватизирована дедом, им и Р. в собственность, он узнал только сейчас, так как на момент приватизации был ещё маленький и не мог знать о совершении такой сделки. Таким образом он на сегодняшний день остался без жилья. После продажи квартиры его дед не приобрёл для него никакого жилья взамен проданной квартиры
Покупателем по Договору купли-продажи являлась Сосновская Гульнара Борисовна, которая достоверно знала, что приобретает жилую квартиру, которая принадлежит троим собственникам, один из которых является малолетним и находится под опекой. Данный факт подтверждается тем, что в Договоре купли-продажи один из собственников, а именно В. действовал за опекаемого Шибаева Яна Игоревича. При заключении сделки Сосновская Г.Б. должна была убедиться в том, что имеется разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилой квартиры, которая закреплена за ним, на тот момент малолетним ребёнком. На основании чего считает, что Сосновская Г.Б. является недобросовестным приобретателем жилой квартиры № *** в доме № *** по ....
Просит суд признать недействительным договор купли –продажи квартиры № *** в доме № *** по ... от ***** года, заключенный В. с Сосновской Г.Б., применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по ... от ***** года, истребовать квартиру № *** в доме № *** по ... из чужого незаконного владения
Истец Шибаев Я.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, сведений о причине неявки в суд не представил.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд, заслушав мнение сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца Будзень А.И. действующая на основании нотариально заверенной доверенности от ***** года поддержала исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения по основаниям изложенным в дополнении к исковому заявлению.
Ответчик Сосновская Г.Б. исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения не признала в полном объеме и пояснила, что когда заключала сделку все документы были в порядке, в том числе было и разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
Представители третьего лица – управления Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в Жигаловском районе Рыкова Н.В. действующая на основании доверенности от ***** г. и Шеметова Н.М. действующая на основании доверенности № *** от ***** года, исковые требования Шибаева Я.И. не поддержали.
Рыкова Н.В. пояснила, так как было разрешение органов опеки и попечительства, функцию которых на тот период исполняла администрация МО «Жигаловский район», то сделка является законной.
Представитель третьего лица администрации МО»Жигаловский район» Жучев А.П. действующий на основании доверенности № *** от *****г. возражает против удовлетворения исковых требований Шабаева Я.И. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как договор купли продажи заключен, зарегистрирован в органах регистрации, сделка совершена в рамках закона, интересы несовершеннолетнего соблюдены.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ « Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей»
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно части 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
В судебном заседании было установлено, что ***** года заключен договор купли продажи между В. действующим за себя, за опекаемого Шибаева Яна и от имени Р. (продавец) с одной стороны и Сосновской Гульнарой Борисовной (покупатель) с другой стороны. Согласно данного договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру находящуюся по адресу .... Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами и зарегистрирован департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года за № ***.
Данная квартира передана продавцом покупателю, что подтверждается актом приема передачи квартиры от ***** года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... принадлежит Сосновской Гульнаре Борисовне с ***** года.
В соответствии с договором передачи квартиры, дома в собственность граждан от ***** года квартира расположенная по адресу ... передана в долевую собственность В., Р., Шибаева Яна Игоревича по 1/3 доле каждому.
Исследовав дело правоустанавливающих документов по объекту находящемуся по адресу: ... суд установил, что согласно распоряжения администрации муниципального образования «Жигаловский район» № *** от ***** года В. разрешена продажа доли квартиры по адресу: ... принадлежащей его несовершеннолетнему внуку.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № *** № *** Шибаев Ян Игоревич родился ***** года.
Согласно паспорта гражданина РФ серии № *** Шибаев Ян Игоревич имеет регистрацию по адресу: ... ... ... ... ... с ***** года, что также подтверждается справкой выданной специалистом ПВР ТП УФМС России по Иркутской области в Жигаловском районе.
В соответствии с постановлением отдела по работе с поселком Жигаловской районной администрации № *** от ***** года В. назначен опекуном над несовершеннолетним внуком Шибаевым Яном 1992 года рождения.
Согласно свидетельства о смерти серии № *** В. умер ***** года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель И., суду пояснила, что органы опеки и попечительства разрешили совершить данную сделку, так как Шибаева Яна прописала на своей жилплощади Т., которая завещала ему свою квартиру расположенную по ... № ***, там, где было через стенку кафе. Она ему приобрела всю новую мебель. Завещание было составлено в её присутствии и она его заверила, так как на тот момент она имела данные полномочия. По ... была перенумерация, и скорее всего дом № *** был перенумерован в дом № ***.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч., суду пояснила, что она является сестрой Т., которая состояла в законном браке с В. Т. принадлежала на праве собственности квартира по ..., сейчас это № ***, там было через стенку кафе. Она прописала Яна в своей квартире, у него была отдельная комната, их всех данная квартира устраивала. Сестра была согласна, что бы Ян жил в этой квартире, она составила на него завещание и показывала ей. На деньги от продажи квартиры по ... они ездили все вместе в отпуск.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. пояснила, что Т. купила квартиру по ... где-то в 1990 году. После смерти мужа она стала жить в этой квартире, с В.. Она говорила ему, что если он продаст квартиру на ..., свою квартиру она оставит Яну. Ян жил с ними.
Допрошенный в судебном заседании А. пояснил, что он вместе с семьей проживает по ..., данная квартира принадлежит Шибаеву Яну. Квартирой распоряжается Ян, они живут в данной квартире с его согласия по устному соглашению, оплачивают за свет, производят ремонт. Квартира к проживанию пригодна.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку, свидетели не имеют неприязненных отношений со сторонами, указанные показания не противоречат иным материалам гражданского дела.
Из завещания от ***** года следует, что Т. завещала жилой дом ? часть с пристороем, баней, сараем, стайкой, летней кухней, расположенный по адресу ... Шибаеву Яну Игоревичу. Данное завещание удостоверено специалистом отдела по работе с поселком Жигаловской районной администрацией с поселком.
Согласно акта от ***** года следует, что жилое помещение расположенное по адресу: ... состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора. Состояние жилого помещения удовлетворительное. К дому прилагаются надворные постройки.
Из пояснений главного специалиста по опеке Рыковой Н.В. следует, что данное жилое помещение пригодно к проживанию.
Таким образом доводы представителя ответчика Будзень А.И., что данное жилое помещение расположенное по адресу ... ... не пригодно к проживанию своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашло.
Довод представителя истца Будзень А.И., о том, что согласно справки выданной Жигаловской районной администрацией за Шибаевым Яном Игоревичем закреплена жилая площадь в ..., не может быть принят судом, так как в ходе судебного заседания установлено, что органами опеки дано разрешение на продажу квартиры, а значит должно быть произведено закрепление за несовершеннолетним иной жилой площади.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу, что при совершении сделки купли продажи квартиры расположенной по адресу: ..., интересы несовершеннолетнего Шибаева Яна Игоревича не нарушены. Данная сделка совершена с разрешения органов опеки и попечительства, несовершеннолетний был обеспечен жилой площадью, как на момент совершения сделки, так и в настоящее время. Довод представителя истца Будзень А.И. о том, что при совершении данной сделки были ухудшены жилищные условия несовершеннолетнего Шибаева Я.И. суду не представлены и судом не установлены. Таким образом оснований для признания сделки недействительной не установлены, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-200 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шибаева Яна Игоревича к Сосновской Гульнаре Борисовне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: подпись Т.А.Бакшеева
Решение вступило в законную силу