Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Жигалово 2 декабря 2010 года
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.
при секретаре Рулик С.Г.
с участием:
истца Калиненко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Калиненко Владислава Сергеевича к Артемьевой Галине Давыдовне о прекращении ипотеки.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Калиненко В.С. обратился в Жигаловский районный суд с иском к Артемьевой Галине Давыдовне о прекращении ипотеки. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ***** года между ним и Артемьевой Галиной Давыдовной ***** года рождения, действующей на основании доверенности № ***, был заключен договор купли- продажи квартиры № *** в доме № *** по ....
Согласно п. 3 настоящего Договора, указанная квартира была оценена по обоюдному согласию и составила 454.120 руб. 50 коп. ( Четыреста пятьдесят четыре тысячи сто двадцать рублей 50 копеек ), которую он должен перечислить на лицевой счет гр. Артемьевой Г.Д., открытый в Иркутском городском отделении Сбербанка России.
Договор купли-продажи от ***** года прошел государственную регистрацию и ***** года ему было выдано на руки Свидетельство о государственной регистрации права серии № ***, где в графе «Существующие ограничения ( обременения ) права» значится – ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года сделана запись регистрации № ***.
Так как он не имеет своего жилого помещения, на основании Жилищной Программы ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» на 2009 год и его личного заявления, директором организации в соответствии с Приказом № *** от ***** года ему была оказана финансовая помощь в размере 695.970 руб. для частичной оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи от ***** года.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ***** года, который предусматривал перечисление денежных средств в размере 454.120 руб. 50 коп. на лицевой счет Артемьевой Г.Д., денежные средства в указанном размере ***** года были перечислены на лицевой счет Артемьевой Г.Д.,.
Таким образом, условия Договора купли-продажи от ***** года по оплате денежных средств гр. Артемьевой Г.Д., были исполнены им в полном объеме.
Согласно п. 3 Приказа № *** от ***** года, контроль за исполнением настоящего Приказа был возложен на отдел по экономике и финансам. После перечисления денежных средств на счет Артемьевой Г.Д. он предоставил отчет по оплате за приобретенную квартиру № *** в доме № *** по ... – копию лицевого счета Артемьевой Г.Д. и свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в организации ему пояснили, что, помимо предоставленной копии сберегательного вклада Артемьевой Г.Д. с перечисленной суммой в размере 454.120 руб. 50 коп., в Свидетельстве о регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» не должна значится запись - «ипотека в силу закона», так как данная запись означает, что жилое помещение, для покупки которого организацией были выделены денежные средства, считается не приобретённой им, а находящейся в залоге у законного владельца этой квартиры до полной оплаты, хотя фактически денежные средства, предназначенные ему для приобретения жилья, согласно Приказа № *** от ***** года, были им перечислены ***** года в размере 454.120 руб. 50 коп. на расчётный счёт Артемьевой Г.Д.
Его отчётом по целевому использованию ( то есть, для приобретения жилья ) перед организацией будет считаться отсутствие записи «ипотека в силу закона» в Свидетельстве о государственной регистрации права серии № ***.
Он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Жигаловском районе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как им исполнены обязательства по уплате денежных средств, однако, ему пояснили, что запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
В июне 2010 года он обратился к Артемьевой Галине Давыдовне с просьбой подготовить совместное заявление в регистрирующий орган.
Однако, Артемьева Г.Д. наотрез отказалась составлять какие-либо заявления, пояснив свой отказ тем, что они должны ей ещё дополнительно уплатить определённую ею самой сумму и только после этого, возможно, она и подпишет какие-либо документы, хотя договор купли-продажи от ***** года никаким пунктом не предусматривал дополнительные выплаты денежных средств после оплаты основной суммы договора.
Таким образом, Артемьева Г.Д. уклонилась от совершения действий, направленных на проведение государственной регистрации прекращения ипотеки
Просит суд прекратить ипотеку квартиры № *** в доме № *** по ... пос. Жигалово, принадлежащей ему на праве собственности.
В судебном заседании истец Калиненко В.С. на исковых требованиях о прекращении ипотеки настаивает по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Артемьева Г.Д. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела была уведомлена надлежащим образом.
Согласно статьи 167 части 4 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Допрошенная в судебном заседании ***** года Свердловским районным судом по поручению Жигаловского районного суда ответчик Артемьева Г.Д. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что оплата Калиненко В.С. за квартиру расположенную по адресу: ... произведена полностью в сумме 454120 рублей 50 копеек. Дополнительных требований о взыскании денег не выдвигает. Совместное заявление составить не может так как проживает в другом городе и в силу возраста и состояния здоровья приехать нет возможности.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком произведено добровольно, осознанно, не затрагивает ничьих законных интересов, требованиям закона не противоречит и может быть принято судом в соответствии со.ст.173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Артемьевой Г.Д.
В судебном заседаний из материалов дела установлено, что между истцом Калиненко В.А. и ответчиком Артемьевой Г.Д. ***** года заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ...
Согласно п.3 данного договора указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 454120 рублей 50 копеек. Порядок расчетов стороны установили следующий: оплата в сумме 454120,50 рублей безналичным расчетом в течении 15 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления на лицевой счет продавца Артемьевой Галины Давыдовны.
В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи жилой квартиры от ***** года продавцы Е. и Артемьева Галина Давыдовна передали, а покупатель Калиненко Владислав Сергеевич принял в собственность квартиру расположенную по адресу: ....
Из свидетельства о государственной регистрации права № *** следует что право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... квартира 2 принадлежит Калиненко Владиславу Сергеевичу. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона о чем 363 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***.
Согласно платежного поручения № *** от ***** года федеральным государственным унитарным предприятием государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации перечислены денежные средства в сумме 454120,50 рублей по договору купли продажи квартиры от ***** года за Калиненко Владислава Сергеевича на счет Артемьевой Галины Давыдовны.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу, что условия договора купли продажи квартиры от ***** года, заключенного Калиненко В.С. и Артемьевой Г.Д., сторонами исполнены. Покупателем произведена в сроки указанные в договоре оплата суммы предусмотренной договором. Продавцом квартира передана в собственность покупателя. Учитывая, признание ответчиком иска и обстоятельств дела, установленные в судебном заседании суд считает, что исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-200 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калиненко Владислава Сергеевича к Артемьевой Галине Давыдовне о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись № *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ипотека в силу закона на квартиру принадлежащую на праве собственности Калиненко Владиславу Сергеевичу расположенную по адресу: ... ... ... ... дом № *** (двадцать два) квартира № *** (два).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: подпись Т.А.Бакшеева
Решение вступило в законную силу