Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 10 июня 2011 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: судьи Щурко Т.И.,

при секретаре Почесас Н.Ю.,

с участием истца Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2011 года по иску Оганесян Анны Августиновны к акционерному обществу закрытого типа «Труженик» о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оганесян А.А. обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к акционерному обществу закрытого типа «Труженик» о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявления, указав что она длительное время проживает в <адрес> Дата между нею и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик»

( далее АОЗТ «Труженик» ), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде гаража бетонного 1973 года постройки общей площадью 195,5 кв.м., расположенного по <адрес>. Гараж был оценен в сумму 10.000 рублей. Дата сумму, в размере 10.000 рублей была внесена в кассу АОЗТ «Труженик». В день подписания Договора гараж был передан по акту приёма- передачи недвижимого имущества. Согласно п. 1.2 Договора гараж бетонный 1973 года постройки общей площадью 195,5 кв.м. принадлежал АО «Труженик» на праве собственности и состоял на балансе данного Общества. Данный факт подтверждается выпиской из журнала основных средств Акционерного Общества «Труженик» на период Дата, где под <адрес> значится гараж бетонный <адрес> 1973 года постройки. После заключения договора купли-продажи от Дата прошло длительное время, истец не обращалась в регистрирующий орган. На сегодняшний день возникла необходимость в оформлении права собственности на данный объект недвижимости, и она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области в Жигаловском районе. Однако, в осуществлении регистрации ей было отказано, по причине того, что ранее гараж бетонный 1973 года постройки принадлежал Акционерному Обществу «Труженик», то есть - А.О. «Труженик», а при оформлении договора купли-продажи от Дата организация была переименована в АОЗТ «Труженик» и ей было разъяснено право для обращения в суд. Приобретённый гараж 1973 года постройки, принадлежал на праве собственности Акционерному Обществу «Труженик» и состоял на балансе данного Общества. Данное Общество произвело отчуждение принадлежащего ему имущества по договору купли-продажи, будучи переименованным в Акционерное Общество Закрытого Типа «Труженик».

Данное обстоятельство ей не позволило произвести государственную регистрацию гаража бетонного 1973 года постройки. Иначе, как в судебном порядке, она не может зарегистрировать своё право на данное недвижимое имущество.

Просит признать договор купли продажи недвижимого имущества от Дата заключенным и признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за Оганесян Анной Августиновной.

В судебном заседании Оганесян А.А. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - акционерного общества закрытого типа «Труженик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании части 2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 статьи 418 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании исследован договор купли продажи от Дата, заключенный между Оганесян Анной Августиновной и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик», согласно которого Оганесян А.А. приобрела недвижимое имущество в виде гаража бетонного 1973 года постройки общей площадью 195,5 кв.м., расположенного по <адрес>. Указанный гараж оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 10000 рублей. Порядок расчетов стороны установили следующий: оплатить купленное имущество в полном объёме путем перечисления денежных средств на счет продавца в день заключения Договора. Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако государственной регистрации не прошёл.

Согласно акта приема-передачи недвижимости от Дата. Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» в лице директора Оганесян В.Г. передало, а Оганесян А.А. приняла недвижимое имущество – гараж бетонный, 1973 года постройки, общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по <адрес>. Оплата за гараж произведена согласно условиям договора от Дата

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата следует, что Оганесян А.А.в счет оплаты за гараж внесла в кассу Акционерного Общества Закрытого Типа «Труженик» сумму 10000 (десять тысяч рублей).

Из технического паспорта, выданного Жигаловским отделением Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, Дата между Оганесян А.А. и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора Оганесян А.А. произвела оплату за гараж в сумме 10000 рублей. Право собственности на указанный гараж покупатель не приобрел, так как не обратилась для регистрации данного договора. Договор купли-продажи Дата заключен между Оганесян А.А. и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» в виде одного документа подписанного обеими сторонами. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Условия договора сторонами исполнены. Покупателем произведена оплата гаража в сумме предусмотренной договором, что подтверждается материалами дела. Гараж передан покупателю согласно передаточного акта. В связи с чем, суд считает возможным признать данный договор действительным, согласно требований ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на указанный объект недвижимости может быть приобретено на основании данного договора купли-продажи, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оганесян Анны Августиновны к акционерному обществу закрытого типа «Труженик» о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли продажи гаража, расположенного по адресу <адрес> от Дата, заключенного Оганесян Анной Августиновной и акционерным обществом закрытого типа «Труженик» действительным.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> (<данные изъяты>) за Оганесян Анной Августиновной

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения через Жигаловский районный суд.

Судья : Т.И. Щурко