Дело № 2-43-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Жиганск 1 июля 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре А.А. Саввинове,
с участием заместителя прокурора Жиганского района Романова А.Н., представителя истца – администрации Сорокина В.Н., ответчика П.В. Шемякова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ……… к Шемякову П.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения ………выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности устранить нарушения,
У С Т А Н О В И Л
Администрация …………..обратилась в суд с иском к Шемякову П.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения ………..и выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности устранить нарушения.
Исковое заявление подано на основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, в связи с тем, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Кроме того, в иске указано, что ответчик имеет долги по выплатам за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Сорокин В.Н. иск поддержал полностью. Указал, что данная квартира находится в собственности администрации ……………… и была выделена на основании договора социального найма ответчику после его возвращения из детского дома, как сироте, но Шемяков П.В. около полугода фактически в ней не проживает. Ответчику было выдано предупреждение об устранении допущенных разрушений в доме, но до сих пор он бездействует. В данной квартире электроэнергия отключена за неуплату, сломана отопительная система. Квартира ответчика находится в доме …….. года постройки, капитальный ремонт в нем не производился.
В судебном заседании ответчик Шемяков П.В. иск не признал и пояснил следующее.
Ремонт в квартире он не произвел, так как находился в сложном финансовом положении, в марте месяце не работал; зимой в указанной квартире было холодно, в связи, с чем он переехал к родственникам; в феврале этого года произошла утечка воды из системы отопления. В квартиру электроэнергия не подается по причине наличия долгов. В этом году из-за промокания в результате тушения пожара, возникшего в квартире сверху, в его квартире обвалилось гипсокартонное покрытие потолка. В марте месяце этого года с администрации ему вручили предостережение о необходимости проведения ремонта до апреля месяца. При этом в апреле месяце он подрабатывал на разных работах и трудоустроился на постоянную работу с мая месяца этого года. В настоящее время его заработная плата составляет ……….на руки и он планирует произвести в квартире ремонт. Интересы соседей он не нарушал, иногда собирал в квартире друзей, но никто не скандалил, не шумел. Один раз приходили сотрудники милиции, когда парни, вышедшие на улицу из его квартиры, подрались. Замок на входной двери квартиры взломали сантехники, чтобы войти в дом и устранить неполадки системы отопления, когда произошла утечка воды. Сантехники поставили заглушки. После чего замок на двери он отремонтировал. Однако, потом дверь квартиры еще раз взламывали неизвестные лица, в настоящее время квартира заперта на замок.
Заместитель прокурора района Романов А.Н. полагает обоснованным отказать в удовлетворении иска, считая, что требования о «разумности» предоставляемого для устранения нарушений срока не соблюдены, не доказаны доводы истца о систематичности нарушения прав и законных интересов соседей, целенаправленности и постоянстве действий нанимателя, влекущих повреждения либо уничтожение структурных элементов квартиры.
Выслушав мнения сторон, заключение заместителя прокурора района, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим отказу в удовлетворении.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ……….квартира ……………………состоит в муниципальной собственности.
Согласно постановлению администрации …….. «О выдаче ордеров»………..данная квартира предоставлена Шемякову П.В. с обязательным условием погашения долга по квартплате за наем прежней квартиры ………
Как пояснили стороны, в квартире …………..ранее жили родители Шемякова П.В. Когда ответчика направили в детский дом, администрация предоставила указанную квартиру другому лицу, а по его прибытии выдала нынешнюю квартиру с условием погашения долга по квартплате прежнего жилья. Однако, ответчик долги родителей по квартплате не выплачивал.
В соответствии со справкой ……..квартира ……..предоставлена Л. после смерти В…..
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Шемяков П.В. живет в составе семьи ……….
В материалах дела имеется заявление …………..подписанное жильцами квартир ……дома … зарегистрированное в администрации ………….. В заявлении указано, что квартира ………… бесхозна, пустует ……….. в ней постоянно прорывает систему отопления, собираются асоциальные личности и распивают спиртные напитки, курят, подвергая жильцов угрозе возникновения пожара.
Как следует из пояснений ответчика, систему отопления в указанной квартире прорвало единожды, замок на двери квартиры в его отсутствие был взломан пару раз, после чего он ремонтировал запорное устройство двери; в период, когда жил в указанной квартире, иногда собирал друзей, но никто не скандалил, не шумел, в милицию вызов поступал один раз, когда парни, вышедшие из его квартиры на улицу, подрались; электроэнергия в его квартире отключена.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом иных доказательств по делу, подтверждающих систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, суду не представлено.
Письмо-предупреждение ……………. о необходимости устранения нарушений в срок ……………вручено администрацией Шемякову П.В., дата вручения не указана.
Данное предупреждение выдано на основании поступившего заявления жильцов дома № …………. Указано, что замок входной двери в квартире сломан, электрические провода выдернуты, оголены, пол покрыт грязью, из батареи течет вода. В материалах дела имеются также фотографии.
Согласно актам осмотра жилого помещения …………., составленными работниками администрации и МУП …. установлено, что указанные в предупреждении нарушения не устранены.
Вместе с тем, в ходе осмотра жилого помещения Шемякова П.В. составом суда обнаружено следующее. Входная дверь квартиры закрыта на замок (Шемяков П.В. открыл квартиру); гипсокартонное покрытие потолка в прихожей обвалилось из-за промокания в результате тушения возгорания, возникшего …………..в квартире, расположенной наверху; пол в квартире грязный; в ванной комнате унитаз отсутствует. Из пояснений ответчика следует, что унитаз отсутствовал изначально, когда ему выдавали данную квартиру, представитель истца данное обстоятельство не опроверг. В кухне прорвало трубу системы отопления, установлены заглушки, утечки воды нет, электроэнергия в квартире отключена, в зале имеется одна розетка без крышки. В ходе осмотра также установлено, что в квартире, расположенной сверху квартиры ответчика, действительно было возгорание, по словам присутствовавшей хозяйки К. возгорание произошло по стене прихожей, прибыла служба пожарной охраны и потушила возгорание, все было в воде.
Иных доказательств в подтверждение доводов о целенаправленных и постоянных действиях нанимателя, влекущих уничтожение либо повреждение структурных элементов квартиры, истцом суду не представлено.
Кроме того, как пояснил сам ответчик, в момент вручения предупреждения он находился в затруднительном материальном положении, в связи с чем, не мог произвести ремонт в квартире. В марте месяце не работал, в апреле месяце стал подрабатывать, а трудоустроился на постоянную работу в мае месяце.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при предоставлении срока для проведения ремонта в квартире, наймодатель, не приняв во внимание материальное положение нанимателя, его возможность произвести ремонтные работы соответствующего объема в установленные сроки, не учел требования о разумности предоставляемого срока.
В материалах дела истцом также предоставлены справки о долгах ответчика перед ГУП …….в сумме ……., перед МУП ……в сумме …………, за электроэнергию- ……………
Вместе с тем, администрацией предъявлен иск о выселении на основании ст. 91 ЖК РФ, а не ст. 90 ЖК РФ. Таким образом, данные справки суд считает обоснованным принять во внимание в части подтверждающей затруднительное материальное положение ответчика.
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» № 14 от 2 июля 2009 года к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем следует отнести их неоднократные постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.
Под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие использование нанимателем жилого помещения не по назначению, а равно достаточные доказательства, подтверждающие неоднократные постоянно повторяющиеся действия нанимателя по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями; его целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение структурных элементов квартиры.
При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, суд считает иск подлежащим отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Отказать в удовлетворении искового заявления администрации к Шемякову Прокопию Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры ………………выселении без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности устранить нарушения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина