Дело № 2-46-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Жиганск 21июля 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре Саввинове А.А.
с участием истицы Егоровой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Р.А. к администрации …………..о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ……………и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании ее права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Егорова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации ……………….о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру………………….. и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании ее права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании Егорова Р.А. поддержала иск в полном объеме, пояснив, что приобрела указанную квартиру …………..по договору купли-продажи у К. через ее доверенное лицо С. В свою очередь, К. приватизировала данную квартиру ………. Обратившись в регистрационную палату …………она обнаружила, что данная квартира зарегистрирована в муниципальной собственности. Место жительства гр. К. в настоящее время ей неизвестно.
Представитель ответчика - администрации …………..В. внес ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, указав на то, что данная квартира ошибочно включена в реестр собственности сельского поселения при передаче им имущества муниципального района и возражения по иску отсутствуют.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила что, ……….. К. доверила ей продать свою квартиру …………..Она продала квартиру Егоровой Р.А., расписалась в договоре купли-продажи, и выдала К. полученные от Егоровой Р.А. деньги за продажу квартиры.
Суд, выслушав доводы истицы, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Муниципальное образование……….. постановлением Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) от 23 апреля 2009 года ГС № 423-IV наделено статусом «эвенкийский национальный».
Согласно постановлению администрации ………….. и договору приватизации ………..квартира ……………передана в собственность гр. К. в порядке приватизации.
Таким образом, данная квартира выбыла из государственной собственности.
В соответствии со ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после 28 января 1998 года.
Следовательно, требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не распространяются на сделки, совершенные с недвижимостью до 28 января 1998 года.
Таким образом, К. приобретшая вышеуказанную квартиру в порядке приватизации признается собственником недвижимости, независимо от наличия регистрации этого права в регистрационной палате.
В материалах дела имеется также договор купли-продажи квартиры …….., заключенный между гр. С., действовавшей в интересах К. по доверенности, и Егоровой Р.А.
Договор зарегистрирован нотариусом Л. в реестре …...
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из пункта 2 договора купли – продажи, таким документом явился договор приватизации квартиры.
По данным администрации ………..Егорова Р.А. живет в настоящее время в квартире …………….в составе семьи …………, гр. К. убыла из села ………… в похозяйственных книгах не числится.
Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры между сторонами фактически совершена, то есть передача имущества состоялась.
Согласно ст. 305 ГК РФ у заявителя возникло право на защиту владения.
Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира ……………….зарегистрирована на праве собственности администрации ………………..о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним …………………..
Основанием для государственной регистрации права стал договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Муниципального района …………в собственность Муниципального поселения ……………..
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, учитывая, что регистрация квартиры ………………….на праве муниципальной собственности произведена после выбытия жилого помещения из государственной собственности на предусмотренных законом основаниях, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца.
Данная квартира выбыла из государственной собственности………….., в связи с чем, сделки по ее безвозмездной передаче государственными органами муниципальным органам района, а впоследствии, передаче муниципальному поселению на основании ст. 209 ГК РФ по существу ничтожны, что влечет недействительность регистрации этого права и аннулирование соответствующей записи в реестре.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Егоровой Р. А. удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности администрации Муниципального образования………………. муниципального района ……………….. на квартиру………….
Аннулировать произведенную запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………
Признать право собственности Егоровой Р.А. на квартиру………..
Судебные расходы: государственную пошлину в размере 200 рублей взыскать в пользу Егоровой Р.А. с администрации…………..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина