Дело №2-45-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Жиганск 19 июля 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре Саввинове А.А.,
с участием истицы Гаврильевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврильевой Г.М. к администрации …………………..о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ………………..и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании ее права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Гаврильева Г.М. обратилась в суд с иском к администрации …………..о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ……..и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании ее права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании Гаврильева Г.М. поддержала иск в полном объеме, пояснив, что приобрела указанную квартиру ……..по договору купли-продажи у В., действовавшей через представителя Софронову М.Д. В свою очередь, В. данную квартиру приобрела у Л. по договору дарения. Квартира была приватизирована Л………. Обратившись в регистрационную палату ………., она обнаружила, что данная квартира зарегистрирована в муниципальной собственности. В настоящее время, место жительства гр.гр. В., Л. ей неизвестно.
Представитель ответчика - администрации ……Сорокин В.Н. внес ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, указав на то, что данная квартира ошибочно включена в реестр собственности сельского поселения при передаче им имущества муниципального района и возражения по иску отсутствуют.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Муниципальное образование………… постановлением Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) от 23 апреля 2009 года ГС № 423-IV наделено статусом «эвенкийский национальный».
Согласно постановлению администрации …………квартира …………. передана в собственность гр. Л. в порядке приватизации.
Таким образом, данная квартира выбыла из государственной собственности.
Согласно договору дарения Л. передал указанную квартиру В., договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре ………...
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из п. 2 договора дарения, таким документом явился договор приватизации квартиры, утвержденный постановлением администрации …………..
В соответствии со ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после 28 января 1998 года.
Следовательно, требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не распространяются на сделки, совершенные с недвижимостью до 28 января 1998 года.
Таким образом, Л., приобретший вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, а впоследствии В., приобретшая данную квартиру у Л. по договору дарения, признаются собственниками, независимо от наличия регистрации этого права в регистрационной палате.
В материалах дела имеется также договор купли-продажи …………., заключенный между гр. С. действовавшей в интересах В. по доверенности, и Гаврильевой Г.М. …………Договор зарегистрирован нотариусом К. в реестре ……...
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из п. 2 договора купли – продажи, такими документами явились договоры приватизации и дарения указанной квартиры.
Согласно предоставленных справок администрации ………….., МУП……..в настоящее время Гаврильева Г.М. живет в квартире ……в составе семьи ……………….
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры между сторонами фактически совершена, то есть передача имущества состоялась.
Согласно ст. 305 ГК РФ у заявителя возникло право на защиту владения.
Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира …………………зарегистрирована на праве собственности администрации ……………о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……………..
Основанием для государственной регистрации права стал договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Муниципального района…………….в собственность Муниципального поселения ………..
Принимая во внимание ходатайство ответчика, учитывая, что регистрация квартиры ………………на праве муниципальной собственности произведена после выбытия жилого помещения из государственной собственности на предусмотренных законом основаниях, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца.
Данная квартира выбыла из государственной собственности ………….. в связи с чем, сделки по ее безвозмездной передаче государственными органами муниципальным органам района, а впоследствии, передаче муниципальному поселению на основании ст. 209 ГК РФ по существу ничтожны, что влечет недействительность регистрации этого права и аннулирование соответствующей записи в реестре.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Гаврильевой Г. М. удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности администрации Муниципального образования ……………….. муниципального района………………на квартиру ………
Аннулировать произведенную запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………
Признать право собственности Гаврильевой Г. М. на квартиру……………….
Судебные расходы: государственную пошлину в размере 200 рублей взыскать в пользу Гаврильевой Г.М. с администрации………………
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина